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Paketverkauf : Zwei attraktive Doppelhaushälften auf einem großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage 1
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Wohnfläche: ca. 254.8 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1085 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.450.000,00
Käuferprovision: 3,57%inkl. MwSt
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 254.8 m²
Grundstück: ca. 1085 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier präsentierten zwei Doppelhaushälften wurden im Jahre 2001 (fast identisch) in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet und befinden sich in einem guten Zustand.
Die hier angebotenen Doppelhaushälften teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Ca. 37,5 m² großes Wohn-/Esszimmer, ca. 20 m² große Küche mit Essplatz sowie große offene Diele mit Garderobe. Vom Wohnraum Zugang auf die große Gartenterrasse.
Großzügige bodentiefe Fensteranlagen machen den Blick in den Garten zum Genuss.
Obergeschoss:
Zwei große Schlafzimmer, Flur sowie großes Bad/WC
Der Spitzboden wurde mit einem Studioraum ausgebaut.
Zwei als Gäste- und Arbeitszimmer mit separater Dusche/WC ausgebaute ZBV-Räume, Abstellraum sowie zwei weitere übliche Keller- und Wirtschaftsräume bilden das Flächenangebot im Kellergeschoss.
Anmerkung:
Die Grundstücke der Doppelhaushälften sind jeweils real geteilt (Flurstück 931 = Haus 8, und 932 = Haus 8a).
Beide Doppelhaushälften sind in einem Grundbuch aufgeführt und sind demzufolge gesamt zu erwerben.
Kaufpreis: Euro 1.450.000,--
für zwei separate Doppelhaushälften 8 und 8a
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Die attraktive Doppelhaushälfte Nr. 8a wurde vom Eigentümer selbst genutzt und wird frei übergeben.
Die Doppelhaushälfte Nr. 8 ist seit 01.06.2002 für Euro 1.350,-- mtl. Kaltmiete mit gesetzlicher Kündigungsfrist unbefristet vermietet.
Sichern Sie sich dieses Angebot in dieser begehrten und wertdynamischen Lage Düsseldorfs. Die Bodenpreise stiegen allein in der kurzen Zeit vom 01.01.2012 (Euro 370,--/m²) bis 01.01.2016 (Euro 480,--/m²) um ca. 29,7 Prozent..
Lage
Stockum zählt traditionell zu den gefragten Wohnadressen am nördlichen Innenstadtrand der Landeshauptstadt.
Mit guten Verkehrsanbindungen und Zentrumsähe gewinnen Sie täglich an Freizeit - ein Gedanke, der Ihrer Familie gefallen und Nutzen stiften wird.
Sehr gute Infrastruktur und die zeitsparenden kurzen Wege sowohl in die Düsseldorfer City als auch in den Ortskern von Kaiserswerth zeichnen die Lage aus.
Die City mit den bekannten Einkaufsmeilen Schadowstraße und Königsallee sowie Oper und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie in wenigen Minuten.
Bequem erreichen Sie des weiteren den Freizeitpark Rheinaue, das Messe- und Kongresscenter, die Sportanlagen der Arena, das malerische Alt-Kaiserswerth mit der Kaiserpfalz, den Lantzschen Park, den Nordpark mit Aquazoo und Japanischem Garten, den Rheinpark und den Yachthafen.
Alle Schulformen sind in Stockum vorhanden und werden ergänzt durch die bundesweit und international renommierte Internationale Schule Düsseldorf (ISD) im unmittelbar benachbarten Kaiserswerth.
Die perfekten Anbindungen zur A 44, A 52 und zum Flughafen Düsseldorf International optimieren die Verkehrsgunst.
Fazit zur Wohnlage:
Gefragte Wohnlage im strukturprivilegierten Düsseldorfer Norden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 27, Gemarkung: Lohausen