Panoramalage + Ein- Zweifamilienhaus, freistehend + viel Platz ! MIT VIDEO !

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1120 m²

Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: Im Verkaufsfall fällt eine vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 1120 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964/1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Lage

Dieses solide gebaute, freistehende Zweifamilienhaus liegt auf einer Anhöhe mit traumhaftem Fernblick über das Bergische Land. Auf Sie warten rund 185 m² Wohnfläche, ein pflegeleichtes, ca. 1.170 m² großes Grundstück mit Baumbestand, viel Raum im Keller und in der großen Doppelgarage. Sie wohnen hier im Grünen und zugleich mit guten Anbindungen an die für das Alltagsleben wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Geschäfte, Bus usw. Die umgebenden größeren Städte sind mit dem PKW schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Lagebeschreibung:
Traumhafter Fernblick über das Bergische Land.
Wohnen Sie genau da, wohin andere zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur extra anreisen.
Ausgedehnte Wanderwege führen durch Wälder und Felder des Bergischen Landes. Die Dhünntalsperre liegt fast vor der Tür und auch zum über die kommunalen Grenzen hinaus beliebten Freibad Dabringhausen ist es nicht weit.

Bei aller Naturnähe sind Sie dennoch bestens angebunden an die Dinge des alltäglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule liegen in der Nähe.
Die Bushaltestelle (Linie 263 von und nach Wermelskirchen) liegt vor der Tür.
Dabringhausen gehört seit 1975 zur Stadt Wermelskirchen www.dabringhausen-online.de
Zur Autobahnauffahrt der A1 (Burscheid) sind es nur wenige Minuten. Die Zentren der umgebenden Städte Wermelskirchen, Burscheid und Leverkusen erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten.

Entfernungen
Bushaltestelle5 Min (Linie 263 nach Wermelskirchen)
Kindergarten5 Min
Grundschule5 Autominuten (Schulbus!)
Weiterf. Schulen20 Min mit dem Bus
Leverkusen19 km18 Min
Bayer Werk25 Min
Burscheid 10 km15 Min
Remscheid16 km
Wermelskirchen 9 km12 Min
Köln, Dom 33 km35 Min
Autobahn 10 Min

Raumaufteilung:
Viel Platz für Ihre Familie.
Highlight im Erdgeschoß ist die große moderne Wohnraumerweiterung, die erst 1994 vom derzeitigen Eigentümer im Zuge der Modernisierung des Erdgeschosses errichtet wurde. Sie umfasst z.Zt. ein Duschbad, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer, das auf eine lauschige Loggia führt. Aufgrund der besonderen Statik können Sie aus dem Anbau mit überschaubarem Aufwand einen sehr großzügigen Wohnraum schaffen und alle Schlafräume ins Obergeschoss verlegen. Neben Küche, Flur und Tageslichtbad mit Wanne stehen Ihnen im ursprünglichen Hauptteil Teil des Gebäudes noch zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene zur Verfügung. Leicht lässt sich die Raumaufteilung Ihren individuellen Ansprüchen anpassen. Eine offene Küche mit Kochinsel, ein größeres Wohnzimmer, ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer, hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten.
Im Obergeschoß liegt eine 65 m² große 3-Zimmerwohnung. Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich eine rund 40 m² große Dachterrasse mit einem grünen Panoramablick ins bergische Land. Ein kleiner, nach Süden ausgerichteter Balkon ist von einem der weiteren Zimmer zu betreten.

Es bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Obergeschoss, wie bisher als separate Wohnung zu nutzen oder die Räume mit dem Erdgeschoss zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammen zu legen.

Das im OG befindliche dritte Bad mit Wanne und Fenster ist noch modernisierungsbedürftig.

Der Keller mit angenehmer Deckenhöhe und guter Belichtung verfügt über einen Hobbyraum mit direktem, ebenerdigem Zugang, weitere Räume sowie Garagenplätze für zwei PKW. Insgesamt bietet das durch die Hanglage teilweise freiliegende Kellergeschoss ca. 125 m² Nutzfläche.
Stellplätze vor der Garage
Dachterrassengröße ca. 40 m² (nicht in Wohnfläche eingerechnet)

Fazit:
Traumhafte Lage inmitten der Natur, alle für den Alltag nötigen Dinge sind in wenigen Minuten erreichbar, sehr viel Raum und vielerlei Möglichkeiten zur individuellen Nutzung...schaffen Sie sich mit überschaubarem Aufwand den Lebensraum für Ihre Familie!

Für Ihre Fragen nach weiteren Details und eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne sende ich Ihnen weitere Details zur Ausstattung des Hauses, dass laufend in Stand gehalten wurde und in weiten Bereichen schon modernisiert ist.
Mit freundlichen Grüßen
Stefan Lebens