PARADIES AUF BAYERISCH - Einfamilienhaus in Söcking am Starnberger See

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 976 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 976 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das 1964 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt auf einem fast 1.000 m2 großen Grundstück mit altem Baumbestand. Über die letzten Jahre wurden weder Kosten noch Mühen gescheut, um das Haus aufwendig zu renovieren und zu sanieren. Sämtliche Fenster, Türen, Elektro- und Wasserleitungen sowie das Dach wurden komplett erneuert und modernisiert.
Das freistehende Architekten-Haus ist in Hanglage in drei Etagen gebaut: Im Souterrain befinden sich neben der Garage und der Werkstatt ein Wellnessbereich, ein großer bewohnbarer Raum sowie zahlreiche weitere Räumlichkeiten für die Lagerung, die Technik oder ähnliche Zwecke. Das Erdgeschoss bzw. Hochparterre erstreckt sich teilweise über zwei Etagen mit ca. sechs Metern Deckenhöhe. Im übrigen Bereich des Dachgeschosses findet sich ein weiteres großes Zimmer mit eigenem Wasseranschluss, welches derzeit als Schlaf- und Wohnraum genutzt wird, sich aber auch hervorragend als Gästewohnung eignen würde.
Der Wohn- und Essbereich mit seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe führt zur teilweise überdachten Süd-Terrasse, die genau wie der Wohnraum selbst mit einem großen, vollständig gemauerten Kamin ausgestattet ist.
Neben der Süd-Terrasse findet sich im westlichen und nördlichen Bereich des Hauses eine weitere große Terrasse, die direkt von zwei der drei Schlafgemächer zugänglich ist und so für weiteren Wohnkomfort sorgt.

Ausstattungsbeschreibung

- Großer, heller Wohnbereich mit ca. sechs Metern Deckenhöhe und offenem Kamin
- Durchgängige Fensterfront zum Garten und Zugang zur Süd-Terrasse vom Wohnbereich
- Geräumige Küche mit sämtlichen elektronischen Geräten
- Vollwertig ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Wasseranschluss
- Doppelt verglaste Fenster im gesamten Gebäude
- Komplett überdachter Eingangsbereich in Ziegelbauweise
- Finnische Sauna für vier Personen mit Dusche und WC
- Souterrain mit erfreulich viel Stauraum und einer großen Anzahl an Räumen
- Größtenteils überdachte Süd-Terrasse mit offenem, gemauertem Kamin
- Große Südwest-Terrasse mit Zugang zu zwei Schlafzimmern
- Mit altem Baumbestand rundläufig eingewachsenes Grundstück
- Garage mit Einzelstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
- Carport mit viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte
- Moderne Gasheizung und Fußbodenheizung im Eingangsbereich und im Bad
- Komplette Sanierung inklusive aller Leitungen in den Jahren 1998 bis 2001
- Eigene Werkstatt im Souterrain mit direktem Zugang zur Garage

Lage

Das schönste überhaupt ... so die Bezeichnung von König Ludwig II. für Starnberg als schönstes Fleckchen Erde im Süden von Bayern. Die Kreisstadt Starnberg liegt mit ihren aktuell ca. 23.500 Einwohnern etwa 25 Kilometer südlich von München an einem der größten oberbayerischen Seen im weltbekannten Alpenvorland. Im nordwestlichen Stadtteil Starnberg-Söcking liegt das angebotene Domizil. Ruhig gelegen in einer minimal befahrenen Sackgasse.
Das Zentrum von München ist sowohl im eigenen Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen. Dennoch ist Starnberg mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur von der Großstadt vollkommen unabhängig.
Neben der ausgesprochen reizvollen Natur finden Sie in der Kreisstadt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine hervorragende medizinische Versorgung, die über ihre Stadtgrenzen hinaus bekannt ist, wird ebenso gewährleistet wie sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: Kindertagesstätten und -gärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Sonstige Angaben

Carport für 25.000 € und das Inventar / Wellnessbereich für 25.000 €

Weitere Details auf Anfrage

Stichworte:
Nutzfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 339,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen