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PASSAU: Wohnung der Superlative - Penthouse-mit schönem Blick auf die Veste Oberhaus in Zentrumsnähe

Preis: 1.200,00
Region: Passau, Bayern
Anzeige vom: 6 April, 11:27
Aufrufe: 0
ID: p42jg0j4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.200,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.10.2015

Parkett, Lift, Kamin, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.200,00    

Warmmiete: € 1.500,00

    Nebenkosten: € 300,00
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Kaution: € 3.600,00

   

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 134 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2015

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 38.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich eine großzügige Penthouse-Wohnung mit schönem Panoramablick auf die Veste Oberhaus.

Die zentrumsnahe Penthouse-Wohnung bieten sämtlichen Komfort und wird zugleich vielen Anforderungen an zeitgemäßem Wohnen gerecht freuen Sie sich auf vornehmlich bodentiefe. große Fensterelemente, moderne Fußbodenheizung, gehobene Ausstattungsdetails und entspanntes Parken in der Tiefgarage.

Die extragroße Dachterrasse sucht in der Region ihresgleichen. Ob grüne Oase, Whirlpool oder Sauna - der zukünftige Eigentümer hat jede Menge Platz sich angemessen zu entfalten. Der einmalige Blick auf die Veste Oberhaus rundet den tollen Gesamteindruck entsprechend ab.

Wohnungs-Highlights:
+ weitläufige und sonnige Süd- & West-Dachterrasse mit mehreren Zugängen
+ Großzügig geschnittener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront zur Dachterrasse
+ offene, moderne Küchengestaltung
+ großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ barrierefreier Zugang zu sämtlichen Eigentumswohnungen sowie zur Tiefgarage durch eine moderne Aufzuganlage
+ Tiefgaragenstellplatz
+ zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur

Kaltmiete monatlich 1200 EUR
Tiefgaragenstellplatz 60 EUR
Nebenkostenvorauszahlung 300 EUR
Miete gesamt 1560 EUR

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas / Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 38 kWh/(qm*a)
Baujahr: 2015
Ausweis gültig bis: 30.06.2025
Warmwasserverbrauch enthalten: ja

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Materialauswahl (u.a. Edelparkett und elegante Fliesen)
- 3-fach verglaste Fenster (Wärme- und Schallschutz)
- Elektrische Rollläden
- zentrale Schließanlage mit modernster Sicherheitstechnik
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
- KfW-Effizienzhaus
- Gasbrennwertanlage kombiniert mit Luftwärmepumpe auf dem modernsten Stand
- Aufzuganbindung von der Tiefgarage in alle Etagen
- geschlossene Tiefgarage mit elektrischem Tor
- eigene Kellerabteile

Lage

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.

Innerhalb von ca. 10 Gehminuten befindet man sich im Herzen der Altstadt, innerhalb von 5 Gehminuten inmitten der Natur.

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder und Seen
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 3 Minuten
- Autobahn: 7 Minuten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.

Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

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Wüstenrot Immobilien ist in ganz Deutschland vertreten. In Niederbayern stehen wir Ihnen an folgenden Standorten zur Verfügung:
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*** OBJEKTANGABEN ***
Angabenvorbehalt:
Die im vorliegenden Exposé dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein.

Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Sie werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 134,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, beheizbare Fläche: 100,00 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1.00

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