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+++ PENNEFELD: Renovierung nach Absprache: Praxis- o. Büroräume in TOP Lage, ca. 168,0 m² +++
Kaltmiete: € 1.300,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 168 m²
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.300,00
Mieterprovision: 3.094,00 € inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 7,74
Nebenkosten: € 360,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 168 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1962 in Bonn Pennenfeld und verfügt über 8 Büro- oder Praxisräume. Die Räumlichkeiten umfassen mit ca. 168 m² die gesamte Etage.
Im Objekt begrüßt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, an den sich der Flur anschließt, aus dem Sie alle weiteren Räume erreichen.
Diese sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal für stilles Gewerbe wie eine Arztpraxis oder als Büroräume.
Neben zwei getrennten Toiletten gibt es zudem eine kleine Küche, sowie zwei Balkone.
EDV Anschlüsse sind in jedem Raum vorhanden.
Die anderen Parteien im Haus setzen sich zusammen aus zwei Wohnungen, einer Physiotherapie-Praxis, einer Arzt-Rufzentrale und einer Apotheke im Erdgeschoss.
Selbstverständlich erfolgt eine Renovierung der Räumlichkeiten nach Rücksprache mit dem künftigen Mieter!
FAZIT: Dank bester Erreichbarkeit mit allen Verkehrsmitteln und praktischer Raumaufteilung ist diese Immobilie ideal für Ihr erfolgreiches Gewerbe!
Ausstattungsbeschreibung
DETAILS ALLGEMEIN:
- gepflegtes Gewerbeobjekt in zentraler Lage
- andere Parteien im Haus: Physiotherapie-Praxis, Arzt-Rufzentrale und einer Apotheke im Erdgeschoss
- Baujahr 1962
- 8 Büro- oder Praxisräume auf ca. 168,0 m² Fläche
- Lage der Büroräume: 1. Obergeschoss
- bezugsfrei ab sofort
- Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
- Kellerraum vorhanden
- zwei Balkone vorhanden
DETAILS AUSSTATTUNG:
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- durchgehender Teppichboden
- Fliesenboden in WC-Bereichen sowie in der Küche
- zwei getrennte Toilettenbereiche und einen Raum für eine Büroküche
RENOVIERUNG nach Absprache!
Lage
Pennenfeld (gesprochen Pennefeld) ist ein Stadtteil von Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Südlich vom Godesberger Zentrum gelegen, ist es umgeben von den Stadtteilen Muffendorf, Lannesdorf, Rüngsdorf und Alt-Godesberg.
Im Umfeld befinden sich zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Hauptschule und eine Grundschule sowie eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Bad Godesberger Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bonner City erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit der Bahn.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die B9, Autobahn A59, den Konrad Adenauer Flughafen sowie die Bonner Innenstadt in kurzer Zeit mit dem Auto.
U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine reibungslose Mobilität. Die Telekom Haupniederlassung an der B9 ist in kurzer Zeit erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befinden sich eine Bus- und eine Bahnhaltestelle.
Sonstige Angaben
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot für den Mieter. Bitte berücksichtigen Sie die im Falle der Anmietung vom Mieter zu zahlende Provision in Höhe von:
- 2,38 Monatsmieten bei Verträgen bis zu 5 Jahren,
- 3,57 Monatsmieten bei Verträgen über 5 Jahre,
jeweils inklusive 19,0 % Mehrwertsteuer, Optionszeit = Laufzeit.
Die Provision ist am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten!
HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis ist beantragt und folgt in Kürze!
Stichworte:
Gesamtfläche: 168,00 m²