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Penthouse mit riesiger Dachterrasse und Ruhrblick

Preis: 397.500,00
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 0:37
Aufrufe: 13
ID: r6M3ddyB
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 397.500,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 397.500,00

Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis inkl.gesetzl.MwSt.(z.Z.19%)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In attraktiver, zentraler Wohnlage von Essen-Werden bieten wir die o.g. Eigentumswohnung an. Die Immobilie bietet als echte Penthouse-Wohnung eine spektakuläre Dachterrasse und einen traumhaften Ruhrblick. Innerhalb der 2001 erbauten Wohnanlage mit insgesamt zwanzig Wohnungen (verteilt auf 2 Hauseingänge mit eigenen Treppenhäusern) befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss (Penthouse links). Die Eigentumswohnung hat eine Innenfläche von ca. 112 m² (zzgl. ca. 80 m² Dachterrasse, teilweise als Sondernutzungsrecht, welche nur zu ¼ angerechnet ist; insgesamt also ca.132 m² Wohnfläche) und verfügt aktuell über insgesamt 3 Zimmer, Küche mit Essplatz, Diele, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.

Besondere Erwähnung verdienen der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich sowie die angrenzende Dachterrasse mit Blick auf die Ruhr. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und bietet dementsprechend eine ganztägige Besonnung.

Aktuell ist die Küche geöffnet, mit einem daneben befindlichen separaten Essplatz. Dieser hat einen zusätzlichen Zugang über die Diele. Ursprünglich war in diesem Bereich ein zusätzliches Kinderzimmer vorgesehen, die Abtrennung kann baulich jederzeit wieder vorgenommen werden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für die eigenen Geräte steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und modern, insgesamt macht das Objekt einen sehr hellen und freundlichen Eindruck.

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Gas-Brennwerttherme als Zentralheizung, Beheizung erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen
- Oberböden: Durchgängig in allen Räumen, großformatiger, schwarzer Granitboden
- Fenster: weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, rundum mit elektrischen Rollläden; zur Dach-terrasse als großformatiges Schiebtürelement
- Badezimmer: Bodenfliesen aus schwarzem Granit, weiße Wandverfliesung, sämtliche Sanitärobjekte in weiß, Handtuchheizkörper, Badewanne, Duschkabine mit Glasabtrennung, geräumige Sauna
- Gäste-WC: Schwarzer Granitboden , weiße Wandfliesen, Sanitärobjekte in weiß
- Innentüren: weiß lackierte Innentüren mit Futter und Bekleidung, Wohnungseingangstür als hochwertige Sicherheitstür

BESONDERHEITEN:
- große Dachterrasse über die gesamte Haustiefe, traumhafter Ruhrblick, aufwendige Gestaltung mit Zierpflanzen
- riesiges Badezimmer mit "Wellness"-Faktor und Sauna
- Tiefgarageneinstellplatz

Lage

Attraktive, zentrale Lage unweit des Werdener-Zentrums mit spektakulärer Dachterrasse und direktem Blick auf die Ruhr.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2001
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)

Eine Übernahme der Wohnung ist nach Absprache mit der Verkäuferseite möglich.

Das Objekt überzeugt neben seiner gelungenen Aufteilung und des hervorragenden Zustands vor allem durch die sehr gute, urbane Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Essen-Werden. Man ist fußläufig in kürzester Zeit im Ortskern. Eine absolute Besonderheit stellen der echte Penthouse-Charakter der Wohnung und die dazugehörige Dachterrasse dar. In Kombination mit dem entsprechenden Blick auf die Ruhr ein außergewöhnliches, sehr seltenes Highlight.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2

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