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perfekt für Anleger
Kaufpreis: € 118.000,00
Wohnfläche: ca. 50.14 m²
Zimmer: 2,5
Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 118.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig, 3% zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.3% zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Hausgeld: € 170,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50.14 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 169.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger:
Die angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus. Die äußerst praktische Raumaufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv und bietet diverse Möglichkeiten zum Gestalten.
Die Wohnung, sowie auch die Tiefgarage sind durch das Treppenhaus erreichbar. Selbstverständlich wird das Haus von einem Hausmeisterservice, der sich um Reinigung und Instandhaltung kümmert, betreut.
Ausstattungsbeschreibung
Im Bereich Diele erwartet Sie eine angenehme Raumgröße, die Ihnen den Zutritt in den Bereich Wohnen, Schlafen und Badezimmer ermöglicht.
Vom Wohn-/Esszimmer erreichen Sie den West-Balkon und den Bereich Kochen. Die Küche verfügt idealerweise über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter.
Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer lässt sich aufgrund des komfortablen Zuschnittes gut möblieren und bietet Ihnen zugleich den Zutritt auf den großzügigen Balkon, der durch den Bereich Wohnen und Schlafen betreten werden kann. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden.
Das Tageslichtbadezimmer ist umlaufend deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
- Kabelanschluss (Kabel BW vorhanden)
- Kellerabteil mit Stromanschluss - gemeinschaftlicher Trockenraum - Einbauküche in Kaufpreis inbegriffen
- TG-Stellplatz: 10.000 Euro - Hausgeld für den Eigentümer beträgt monatlich 162 Euro für die Wohnung zzgl. 23 Euro vierteljährig TG-Stellplatz
Anlageinformationen: Mietaufstellung: Mieteinnahmengarantieleistung: 370,00 Euro inkl. TG. Kaltmiete + Nebenkosten 110 Euro / Nebenkosten
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnpark. Blaustein erfreut sich großer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der besonders guten Infrastruktur.
Diverse Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie auch das Freizeitbad "Bad Blau" und der LixSportpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie benötigen keine 10 Autominuten zur Uni bzw. Wissenschaftsstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die unweit vom Objekt entfernt sind, bieten Ihnen eine gemütliche Mobilität.
Sonstige Angaben
Mit dem Leistungspaket der Mietgarantie erhalten Sie:
- Garantierte Mieteinnahmen für den Eigentümer auch bei Wohnungsleerstand (z.B.
bei Mieterwechsel, Mietnomade)
- Garantierte Mieteinnahmen für den Eigentümer selbst bei Zahlungsverzug oder
Zahlungsunfähigkeit des Mieters
- Garantierte Nebenkostenzahlung für den Eigentümer
- Übernahme von Rechtsberatungskosten
- Kalkulation und Durchsetzung marktgerechter Mieten
- Bonitäts- und Sozialprüfung neuer Mietinteressenten
- Erstellung und Abschluss rechtsgeprüfter Mietverträge
- Mietinkasso und Überwachung
- Mahn- und Klagewesen (Eintreibung von Forderungen bis hin zur Räumungsklage)
- Erstellung von Versendung der jährlichen Nebenkostenabrechnung für den
Eigentümer und Mieter
- Bearbeitung von Rückfragen und Einsprüchen
- Überwachung und Durchführung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Betreuung der Eigentümer und Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses
- Einweisung des Mieters in die Gegebenheiten der Wohnungseigentumsanlage
- Abwicklung der gesamten Mietkorrespondenz und administrativen Arbeiten
- Verhandlung von Abschluss von Mietaufhebungsverträgen bei außervertraglichen
Kündigungen
- Kautionsverwaltung und Abrechnung mit Mietern gemäß den gesetzlichen
Vorschriften
- Begehung und Kontrolle der einzelnen Wohnungen in bestimmten Zeiträumen
- Koordination und Durchführung technischer Ab- und Übernahmen der Wohnungen
mit detailliertem Protokoll
- Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
und Instandsetzungsmaßnahmen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 99+TG79