Perfekt für Paare und Kleinfamilien - Reihenendhaus in Hamburg-Eidelstedt

Kaufpreis: € 324.500,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 253 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 324.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 253 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Renovierungsjahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das solide und gepflegte Reihenendhaus wurde in konventioneller Bauweise ca. 1958 errichtet und ist mit einer Gelbklinkerfassade versehen. Ab 2001 wurde das gesamte Objekt renoviert und teilweise saniert. Zu diesem Haus gehört ein charmanter, südwestlich ausgerichteter Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwassererwärmung aus dem Jahr 2002. Alle Zuwegungen sind gepflastert und begrünt.
Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich. Gleich links befindet sich die Küche, welche zweckmäßig mit einer Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet ist. Ebenfalls erreicht man über den Eingangsbereich den sehr hellen und großen Wohn-Essbereich mit Zugang zu dem Garten. Ein Kamineinbau ist in dem Wohnbereich sehr gut denkbar. Über die Holztreppe im Flur erreicht man alle Ebenen des Objekts.
Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie das Schlafzimmer mit einem angrenzenden großen und ebenfalls südwestlich ausgerichteten Balkon. Über die Holztreppe gelangt man weiter in das Dachgeschoss, welches zurzeit als Büro- und Gästezimmer genutzt wird. Ein Highlight ist das hier 2006 eingebaute Cabrio-Fenster.
Im teilunterkellerten Bereich des Hauses befindet sich ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Toilette sowie ein Abstellraum unterhalb der Treppe. In dem angrenzenden Hausanschlussraum befindet sich die Zentralheizung mit Warmwassertank und der Waschmaschinenanschluss.
Der eher natürlich angelegte Garten, mit einem kleinen Gartenteich und dem Grillplatz mit Pavillon am Ende des Grundstücks sowie einem Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum, rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

Gern präsentieren wir Ihnen persönlich die Qualität des Objektes während einer Innenbesichtigung. Für Rückfragen sowie einen Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern unter der Rufnummer 040/41 43 79 35 zur Verfügung.

Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Hamburg-Eidelstedt. Die Nachbarschaftsbebauung ist vorwiegend durch Reihenhäuser geprägt und das Wohnumfeld ist gerade für Familien sehr geeignet.

Einen Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Für eine noch umfangreichere Auswahl erreicht man in nur ca. 5 Fahrminuten das beliebte Eidelstedt Center sowie zahlreiche Geschäfte entlang der Elbgaustraße. Eine Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Fitnessstudios, Sportvereine und ein Schwimmbad befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch mehrere Ärzte, Fachgeschäfte, einem Kindergarten und unterschiedliche Schulformen wird die infrastrukturelle Vielfalt vervollständigt. Die Nähe zu dem Niendorfer Gehege, dem Altonaer Volkspark (mit dem Volksparkstadion und der Barclaycard Arena) sowie dem nahe liegenden Krupunder See und dem Tierpark Hagenbeck bieten zusätzliche Erholung innerhalb der Stadt und sind nur einige Beispiele für das zentrumsnahe Leben im Grünen.

Für eine optimale Anbindung sorgt die S-Bahnstation Hamburg-Eidelstedt sowie die S-Bahnstation Hamburg-Elbgaustraße mit der Linie S3 und S21 in Richtung HH-Zentrum oder Elmshorn/Pinneberg. Beide Ziele erreichen Sie in ca. 15-25 min. Fahrtzeit. Mit dem Auto kommen Sie in ca. 20-25 min. über die Kieler Straße in das Hamburger Zentrum. Über den ca. 5 min. entfernten Autobahnanschluss zur A7 erreichen Sie in kurzer Zeit alle weiteren Ziele, wie z.B. den Flughafen Hamburg.

Sonstige Angaben

HINWEIS:
Die Immobilie ist noch bewohnt. Daher bitten wir Sie, ohne Rücksprache mit uns, von vor Ort Besichtigungen abzusehen.
Für ein ausführliches Exposé freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Courtage:
Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (HFH Immobilien GmbH) und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6,25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg