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~~Perfekte Lage! Wohngebäude mit ELW u. Gewerbe, Garten u. Garage in Rottenburg!~~

Preis: 435.000,00
Region: Rottenburg am Neckar, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 22 Juli, 4:56
Aufrufe: 0
ID: Q1l5PXXy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 253 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 294 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. sind vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an die Immobilien MERZ, Rottenburg a.N. zu entrichten.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 253 m²

Grundstück: ca. 294 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 294.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In der Stadt zu wohnen hat zweifellos seinen Reiz - alle Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erfolgen und der abendliche Stadtbummel ebenso. Der perfekte Ausgangspunkt dafür ist diese Immobilie!

In bevorzugter und zentraler Wohnlage in Rottenburg befindet sich dieses interessantes Haus mit Einliegerwohnung, Terrasse, Garten und ein kleiner Gewerbeanteil.
Das massiv gebaute Wohnhaus bietet viel Raum und Möglichkeit für die große Familie oder ein generationenübergreifendes Wohnkonzept.

Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Praxis und ein Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, 1 Wohnküche mit Einbauküche und einem Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Beide Einheiten sind vermietet.
Vom Treppenhaus - Erdgeschoss haben Sie zwei Ausgänge zur Terrasse und dem sonnigen Garten auf der Südseite.

Mit einer durchdachten Aufteilung, ist im ersten und zweiten Oberstock sowie mit der ausgebauten Bühne eine geräumige Wohnung mit 7 Zimmern, 2 Bädern und 1 Küche entstanden.

In dem 1. Obergeschoss befindet sich eine Einbauküche, ein Esszimmer, Gäste WC, Wohnzimmer mit Ausgang zum sonnigen Balkon mit elektrischer Markise, 1 Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie 2 Schlafräume.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohn-/Schlafräume sowie ein Tageslichtduschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenplatz.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das helle und große Dachgeschosszimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, die als Vorratskeller genutzt wird. Der Heizraum mit Pelletheizung und eine Garage und 2 PKW Stellplätze befinden sich auf dem Grundstüc

Ausstattungsbeschreibung

-Sanierung, Modernisierung Strom, Wasser, Abwasser in den 90 er Jahren
-Bühnenausbau mit Dachisolierung und neue Sanitäranlagen 2000
-Umbau Pelletheizung 2006
-Holzdielenböden und Fliesenböden in den Wohnräumen
-Teilweise Kunststofffenster mit Rollläden
-Sehr gute Aufteilung der Wohngebäude und kurzer Weg in die Stadt
-Praxis im EG ca. 20,00 m² - vermietet
-ELW im EG ca. 40,00 m² - vermietet
-1 Küche+ 1 Duschkabine im EG und Ausgang Garten und Terrasse
-Ein seitlicher Ausgang Garten
-Hauptwohnung - 1. Und 2. Obergeschoss + Bühne Wohnfläche ca. 213,00 m² - verteilt auf 7 Zimmer 2Bäder 1 EBK- eine überdachte Loggia ca. 25,00 m² - Bezugsfrei ab 01.September 2016

-Kleiner Gewölbekeller im UG
-Südgarten, Garage und 2 PKW Stellplätze

Sonstige Angaben

1.Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse und bitten Sie dafür um Verständnis.

2.Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht.

3. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Mieter zu tragen.

4. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

5. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Immobilien MERZ Rottenburg am Neckar wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnimmt.

6.Als Erwerbsnebenkosten fallen die Grunderwerbsteuer - Notar- und Gerichtskosten bezogen auf den Kaufpreis/Gegenwert an, die vom Käufer zu tragen sind.

7. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienmerz.de

8. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden.

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