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Pfaffenhofen: Repräsentatives Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 182.32 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 588 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182.32 m²
Grundstück: ca. 588 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hier exklusiv von PlanetHome zum Verkauf angebotene, repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise erbaut. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, -dennoch zentralen Lage, somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Nicht weit entfernt befinden sich die Kindertagesstätte sowie die Bushaltestelle (Line 763 Weißenhorn - Ulm).
Das Haus überzeugt vor allem durch seinen modernen und offenen Grundriss, der an den Verlauf der Sonne angepasst wurde.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie über den mit praktischen Einbauschränken ausgestatteten Windfang in die einladende Diele. Von hier aus geht es zu Ihrer Rechten zum Garderobenbereich sowie zu einem Gäste-WC.
Linker Hand finden Sie die praktisch geschnittene Küche sowie den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Der Kaminofen inmitten Ihres ca. 58 m² großen, neuen Lebensmittelpunktes betont mit dem italienischen Cotto den mediterranen Flair des Anwesens.
Das Obergeschoss unterteilt sich in drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches mit Doppelwaschbecken, Badewanne sowie Dusche ausgestattet ist und sich räumlich vom Bidet und WC abtrennt. Zum ca. 9 m² großen Balkon gelangen Sie über die jeweiligen Schiebetüren im Schlafbereich.
Die genaue Raumaufteilung der voll unterkellerten Immobilie können Sie den angehängten Grundrissen entnehmen.
In den vergangenen Jahren wurde die Außenanlage architektonisch und pflegeleicht umgestaltet. Diese rundet das Angebot dieser repräsentativen Immobilie ab.
Im Kaufpreis inbegriffen sind neben der Einbauküche auch eine überdurchschnittlich hohe Doppelgarage sowie die im Jahre 2006 installierte Solartherme, die den Energieverbrauch seither deutlich reduziert hat und das Einfamilienhaus auch energetisch sehr interessant macht.
Lage
Der Markt Pfaffenhofen liegt im Landkreis Neu-Ulm und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung u.a. nach Ulm/Neu-Ulm, Senden, Weißenhorn und Günzburg. So ist beispielsweise die Innenstadt von Ulm in nur 20 Autominuten zu erreichen.
Im Ortszentrum befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie ein Sanitätshaus.
Neben mehreren Kindergärten gibt es in Pfaffenhofen auch die Grund- und Mittelschule. In ca. 300 m Entfernung zum Objekt gibt es eine Kita (Krippe, Kindergarten und Hort) mit Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Weißenhorn (ca. 7 km). Diese sowie die Schulen in Neu-Ulm/Ulm sind über den ÖPNV gut zu erreichen.
Pfaffenhofen bietet auch eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Reiten, Fußball und Tennis.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1