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Pferde- oder Rinderzuchtbetrieb mit 25 ha bestem Grünland in den Elbtalauen
Preis: € 1.400.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Kostenübersicht
Preis: € 1.400.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Käufervertrages.
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 250000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Objektbeschreibung
Die großzügige Hofanlage hinter dem Elbdeich bietet reichlich Platz für Tierhaltung und Zucht. Inmitten fruchtbarer Wiesen liegt das im Jahr 2000 erbaute Wohnhaus mit Blick auf die Weiden.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer mit den riesigen Panoramafenstern, die den Eindruck vermitteln, man säße direkt auf der angrenzenden Weide. An das Wohnzimmer schließt das großzügige Esszimmer an, von dem aus Sie die helle, modern ausgestattete Bauernküche aus Echtholz erreichen. Ebenfalls im EG befindet sich Bad, Schlafzimmer und Büro, so dass ein ebenerdiges Wohnen uneingeschränkt möglich ist. Im Obergeschoss befinden sich großzügig geschnittene, helle Zimmer und zwei weitere Bäder (siehe auch Grundrisse).
Mehrere Stall- und Nebengebäude (insgesamt 3.330 qm) bieten dem Reiter als auch Züchter nahezu alle Möglichkeiten. Drei der fünf Stallungen wurden zwischen 1993 und 1999 errichtet, sind also in einem sehr guten baulichen Zustand. Für die geplante Reithalle mit Stalltrakt wurde eine Bauvoranfrage gestellt und genehmigt
Zum Hof gehören ca. 25 ha arrondiertes Grünland, das ökologisch bewirtschaftet wird. Die sehr günstigen Standortfaktoren und das fruchtbare Elbvorland erlauben eine Mäh- oder Weidenutzung auf hohem Ertragsniveau. Im Rahmen des noch laufenden Flurbereinigungsverfahrens können dazu erworbene Flächen im Tausch an das hofeigene Grünland angegliedert werden. Der Verkäufer ist gern bei bei der Vermittlung von Pacht- oder weiteren Eigentumsflächen behilflich.
Lage
Gut an das öffentliche Straßennetz angebunden, liegt der Hof in Alleinlage in der Nähe anderer großer Anwesen in der Gemeinde Amt Neuhaus, zwischen den idyllischen Orten Stapel und Vockvey. Im 6 km entfernten Neuhaus sind Kindergarten, Grund-/und Realschule, sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Sie erreichen Hamburg über die A24 in ca. 80 Minuten (95km) und das 45 km entfernte Lüneburg über die B216 in etwa einer dreiviertel Stunde. Die Elbe können Sie in Lauenburg und Dömitz bequem auf Brücken überqueren, dazwischen verkehren in Bleckede und Neu Darchau regelmäßig Autofähren sowie eine Fußgängerfähre in Hitzacker, die Sie sehr beschaulich ans andere Ufer bringen.
Auch für Fahrradfahrer bietet die Region ein gut ausgebautes Streckennetz vorbei an Waldrändern und Obstwiesen und natürlich entlang der wunderschönen Elbe.
Sonstige Angaben
Der Energiebedarfsausweis ist in Arbeit.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/ die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Stichworte:
Nutzfläche: 3500,00 m², Bundesland: Niedersachsen