piduch* Helle moderne Villa am Waldesrand, ruhig, großzügig, mit großer Garage und Pool im Anbau

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1079 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 1079 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 158.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Villa am Waldesrand, mit viel Platz, sehr modern geschnitten, in ruhiger Lage.

Das Wohnhaus wurde bereits damals sehr modern und aufwändig erbaut.
Das helle und freundliche Wohnzimmer, mit offener Küche lädt zum Verweilen ein.
Die Treppe im Wohnzimmer führt in den 2 Wohnraum, die Fensterfront zur Terrasse und zum Garten kann komplett geöffnet werden.

Ruhe- und Schlafräume liegen in einem separaten Trakt, sodass Familie und Gäste verschiedene Treppenhäuser nutzen können.

Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafräume mit Ankleide und ein sehr hochwertiges große Bad, mit Fenster, Bad und Dusche.
Im Gartengeschoss finden Sie weitere 2 Schlafräume, nebst Waschküche, einem Bad mit Dusche, Abstellflächen, als auch das beheizte Schwimmbad, welches in einem separaten Gebäudeteil platziert ist (ca. 80 m²). Dies hat den Vorteil, dass dieses individuell vom Haus als auch vom Garten her zugänglich ist, als auch energetisch ganz separat vom Haus gesteuert werden kann.

Sollten Sie also kein Schwimmer sein, lässt sich der Schwimmbadtrakt auch ideal als Büro oder Einliegerwohnung umgestalten.

Der Garten wurde in den letzten Jahren sehr auf- und hochwertig gestaltet. Ein 25m3 großes Fischbecken kürt die große neue mit Ipe´Holz belegte Terrasse.

Sie haben von hier aus freien Blick in die unverbaubare Natur und die Nachbarn können dank der bereits hoch gewachsenen Bäume Ihnen nicht in den Garten sehen.

Ein Einfahrt- Zufahrt und Garage lässt Platz für mehrere Autos. Die Garage hat Platz für 2 PKWs , als auch Stauraum für die Spielsachen der Kinder.

Energieausweis: 158,6 kWh (m²-a) Bedarfsausweis vor Renovierung/ 99,4 kWh (m²-a) Verbrauchsausweis nach Renovierung

Ausstattungsbeschreibung

Massives Einfamilienhaus mit Schwimmbad aus 1970.
Umfassende Renovierung in 2009-2010.
Neue hochwertige Fenster - zwei- und dreifachverglast im Haupthaus.
Erneuerung diverser Stromleitungen- Separierung der Stromleitungen des Schwimmbades
Einbau der Küche, hochwertige Miele Geräte, wie Grill, Gasherd, usw. und der Bau der Kochinsel Richtung Wohnzimmer
Möglichkeit der Öffnung der Fenster im unteren Wohnzimmer auf die komplette Fläche
Dachdeckenisolierung in 2009 - 100 mm zusätzliche Styrodurdecke auf bereits isolierter Estrichdecke
Bädererneuerung mit hochwertigen Fliesen, Naturschiefer und Regendusche in 2009
Hochwertiges Junkers Eschenparkett in allen Wohnräumen.
Fußbodenheizung für alle Räume, kombiniert mit zwei Luft/Luft Wärmepumpen.
Schwimmbad, mit Sauna und Duschbereich, hochwertig, perfekt verlegt und dicht aus dem Baujahr, einschliesslich neuer Filteranlage.
Die umliegenden Fenster des Schwimmbades haben Blick in den schönen Garten und auf die große Terrasse.
Garage: ausreichend Platz für 2 PKWs und weitere Abstellfläche / Werkbank für Fahrräder und Rasenmäher usw.
Über die Zufahrt kann man auch gleich in den Garten gelangen, sodass Gäste zum Gartenfest nicht durchs Haus müssen.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, sodass Ihr Hund auf dem Grundstück bleibt.
Das Haus ist an den Kanal angeschlossen, welcher bereits gezahlt ist.

Lage

Lohmar-Hausen ist eine sehr ruhig und höher gelegene Ortschaft von Lohmar. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe sondern auch die schöne Luft der Region.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Lohmar Ort oder auch in Rösrath und Overath.

Der Golf-Platz ist nicht weit entfernt, genauso wie viele schöne und hochwertige Restaurants der Region.

Wer die Liebe zum Wandern hat, kommt hier auf seine Kosten. Durch Wälder und wunderschöne Wege lassen sich schöne Spaziergänge in der Herbstsonne machen.

Das Haus liegt in einer hochwertigen Wohngegend mit sehr schöner Nachbarschaftsbebauung.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie in Lohmar die A3 Richtung Köln und Frankfurt oder auch die A 4 über Overath.

Auch der Flughafen Köln/Bonn ist kurzfristig erreichbar.

Dank der Lage des Hauses sind jedoch weder Autobahn noch Flughafen hörbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 158,60 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

Obwohl alle Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümers bzw. Dritter Personen. Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer, unabhängig von der Verkäufercourtage. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2009