Projekt für fleissige Handwerker! Heimelige Doppelhaushälfte mit Hof und Garten mitten in Rutesheim

Kaufpreis: € 248.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 160 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 286.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit der baujahrstypischen (1930) Erstellung des Gebäudes ergibt sich die Herausforderung für eine Sanierung des Häuschens. Beheizt wird teils über Öl-Etagenheizungen und teils über Nachtspeicheröfen. Fassade und Dach sind ungedämmt. Für den Einbau einer Gasheizung liegt idealerweise vor jedem Haus in der Straße Gas. Die Holzfenster sind noch vom Baujahr, wurden jedoch im Laufe der Zeit gestrichen.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer, Richtung Garten. Zudem liegt hier ein weiteres Zimmer sowie eine Küche mit kleinem Hauswirtschaftsraum sowie ein WC.
Im Dachgeschoß erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Dachschräge, eine große Wohnküche mit Einbauküche (6 - 8 Jahre alt), voll ausgestattet mit allen Geräten. Außer einem weiteren separaten WC, bietet hier ein geräumiges Schlafzimmer Platz für einen großen Schrank und ein großes Bett.

Im Schlafzimmer überrascht eine weitere Tür mit Zugang zu einem angrenzenden Raum, der zur Zeit als Büro genutzt wird.
Das gesamte Haus wurde teilweise mit Schiebetüren versehen.

Im Untergeschoss ist das Badezimmer des Hauses eingerichtet mit Badewanne und Dusche. Für Vorräte steht ein Gewölbekeller zur Nutzung bereit. Durch die Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen geht es über eine kleine Treppe auf den Hof, der erfreulich viel Platz bietet für spielende Kinder, Handwerksarbeiten oder auch Grillfeste. Dort steht eine Einzelgarage mit Tor für Ihren Pkw bereit. Das Dach der Garage bietet weiteren Lagerraum.

Dahinter wartet ein kleiner Garten darauf gepflegt und genutzt zu werden.

Mikrolage: alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß etwa 5 Minuten entfernt. Kindergärten sowie alle Schularten gibt es vor Ort. Die Autobahnauffahrt A8 und A81 ist in etwa 5 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen freut sich Ihr Bannasch Team!

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelhaushälfte
- 6 Zimmer
- ca. 150 m2 Wohnfläche
- ca. 160,5 m² Grundstücksfläche
- ca. 36 m² Nutzfläche
- Baujahr 1930

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
- Küche mit kleinem Hauswirtschaftsraum
- separates WC
- ein weiteres Zimmer
- Schiebetüren
- Bühne - weiterer Stauraum - Ausbau möglich

Dachgeschoss
-Wohnzimmer - nur hier Nachtspeicheröfen
- Schlafzimmer mit Zugang zu drittem Zimmer
- Küche (Laminat) mit Einbauküche - 6-8 Jahre alt, Herd mit Cerankochplatte,
Kühlschrank mit Gefrierfach,
Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft)
- separates WC

Untergeschoss:
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Waschküche mit zwei Waschmaschinenanschlüssen
- Gewölbekeller

Sonstiges:
- Einzelgarage mit Tor
- Öl-Etagenheizung - Tank 3 x 1000 Liter
- Hof
- Garten
- Energiebedarfskennwert 286,4 kWh/(m²a)

Lage

Die aufstrebende Stadt Rutesheim mit dem Ortsteil Perouse verfügt über eine moderne Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote. Ca. 50 Vereine sowie ein Klettergarten und ein Minigolfplatz warten auf Sie.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in großer Zahl vorhanden, ebenso viele Kindergärten und alle Schularten.

Rutesheim liegt sehr verkehrsgünstig im Herzen der Region Stuttgart mit eigener Autobahnanschlussstelle an die A8 von Stuttgart nach Karlsruhe. Nur wenige Minuten trennen Rutesheim von der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Flughafen sowie den Nachbarstädten Leonberg, Ditzingen, Böblingen und Sindelfingen.
Über den S-Bahn-Anschluss sind alle Städte in der Region schnell und verkehrsgünstig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.

Information:
Hinweis:
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