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PROMI-WOHNUNG: Exklusive 4-Zimmer-Maisonette in ruhiger Umgebung
Kaufpreis: € 478.000,00
Wohnfläche: ca. 141.6 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 478.000,00
Käuferprovision: 6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 141.6 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 70.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die exklusive 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit
8 Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und geht über 2 Etagen.
Über eine helle Treppe gelangt man in die Diele der insgesamt 141,6 m² großen Wohnung.
Das Herzstück ist der mit hochwertigen Fliesen ausgestattete ca. 49 m² große Wohnbereich, der mit seiner imposanten Größe ein weitäumiges Wohngefühl vermittelt.
Die moderne Küche von 16,5 m², ein Gäste- WC sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Große Fenster und helle, gemütliche Farben lassen die Kombination aus Moderne und Wohlfühl-Atmosphäre gelingen.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zu den anderen Räumlichkeiten der Wohnung: Hier befinden sich ein 10 m² großes, modernes Vollbad mit separater Dusche und hoher Decke. Die
3 Schlafzimmer, mit Parkettfußboden ausgelegt, haben eine Größe zwischen 10 m² und 15 m².
Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Dachterrasse vervollständigen diese Etage.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße (30er-Zone) im grünen Tonndorf.
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und nur wenige Gehminuten zur S-Bahn Tonndorf machen die optimale Wohnlage aus.
Die City ist in ca. nur 15 Autominuten oder ca. 10 Bahnminuten (zum Hbf.) erreichbar, die BAB in nur ca. 5 Minuten. Das Grüngebiet des nur 100 m entfernten Flüsschens Wandse lädt zum Joggen oder Spazieren ein, wer möchte, entlang der Wandse bis zur Alster!
Das Zentrum Tonndorfs ist nicht weit. Die Straßen sind unter der Bahn durchgeführt worden, sodass der Haltepunkt für den öffentlichen Personenverkehr in der bevorzugten ebenerdigen Lage blieb. Die bisherige Nachkriegsbebauung neben dem Bahnhof ist zu einem hübschen, zur Kreuzung hin, geöffneten Platz umgestaltet worden, sodass das dortige kleine Einkaufszentrum "Tondo" attraktiver wurde.
Bei der Stein-Hadenberg-Strasse wurden die neue Busanlage und Parkplätze für P+R angelegt. Um kürzere Taktzeiten für die S-Bahn zu ermöglichen, hat diese eigene Gleise bekommen. Die S-Bahn Station Tonndorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Fernverkehrsnetz. Zum Kupferdamm geben ältere Häuser und der weite Blick über den Kupferteich mit versunkenen Uferbäumen eine gelöste Stimmung. Naherholungsgebiete wie das naturbelassene Freibad "Ostender Teich" und der Spazierweg am Bachlauf der Wandse, der sich bis zur Außenalster erstreckt, sind nur einen Steinwurf weit entfernt.
Es befinden sich in Tonndorf die "Schule Tonndorf" (Grundschule), das "Gymnasium Tonndorf" und die HR Schule Sonnenweg.
Sonstige Angaben
Courtage:
6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hinweis:
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
RegioID:
773116,00