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*PROVISIONSFREI*5- Zi-Altbau mit Terrasse, 1 Stellplatz und Sondernutzungsfläche
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 112.42 m²
Zimmer: 5
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: PROVISIONSFREI, da Verkauf aus eigenem Bestand
Hausgeld: € 306,45Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 112.42 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Renovierungsjahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 97.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das L-förmig geschnittene Grundstück, auf dessen mittleren Teil 1928 dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten erbaut wurde, befindet sich in der Nähe des Schloßparks Niederschönhausen. Das Objekt ist 1999 komplett modernisiert worden:
Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
Elektroleitungen
Fenster
Gegensprechanlage
Einbauküchen
Kellereinteilung mit separaten Fahrradkeller
Einrichtung von Stellplätz mit 2 Carports
Zuteilung einer Gartenfläche für jede Wohneinheit
Kabel-TV
Treppenhaus mit Kokosläufer
Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen zum und im Gebäude
Durch einen Brand in 2002 ist der Dachstuhl inkl. Dacheindeckung komplett erneuert und ausgebaut worden. In diesem Zusammenhang wurden die Wohnungen im 1.OG mit den neuen Dachgeschossen zu Maisonette- Wohnungen zusammengelegt. Im Jahr 2014 wurde eine energetische Sanierung mit hydraulischem Abgleich der Gasetagenheizung durchgeführt.(Endenergiebedarf des Gebäudes 97,6 kWh/(m².a))
Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist bebaut mit Neubau-Reihenhäusern mit 4 Einheiten. Für das hintere Grundstück ist auf dem dienenden Grundstück ein Geh- Fahr-und Leitungsrecht eingetragen. Des Weiteren befindet sich eine ebenfalls komplett sanierte kleine Remisen-Maisonette-Wohnung als separater Baukörper auf dem Grundstück.
Ausstattungsbeschreibung
Die ca. 112,42 m² große 5-Zi.-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Eßzimmer mit einer offenen Küche und einer Terrasse mit ca. 8,27 m² sowie einem Gäste-WC im DG. Die 4 weiteren Räume und das geflieste Wannenbad mit WM-Anschluß befinden sich im Obergeschoss. Die Wohnung ist komplett mit Laminatboden versehen und der Zugang zum DG erfolgt über eine Wendeltreppe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Lage
Die Blankenburger Strasse verbindet die Dietzgenstrasse mit der Pasewalker Strasse. Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen (Bus, Autobahn). Das Zentrum ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Das Umfeld bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Schloßpark Niederschönhausen ist fußläufig gut erreichbar.
Sonstige Angaben
**Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und wird Ende 2016 bzw. Anfang 2017 frei.**
Weiterhin gehört zu dieser Wohnung eine Sondernutzungsfläche mit einer Größe von ca. 72,09 m². Auf dieser Sondernutzungsfläche könnten 6 PKW-Stellplätze oder Carports eingerichtet werden.
Der Kaufpreis versteht sich für die Wohnung inkl. Sondernutzungsfläche und Stellplatz.
Das Hausgeld beträgt monatlich € 306,45 kalt inkl. Instandhaltungsrücklage.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum mit einer Größe von ca. 25 m².
Ein separater Fahrradabstellraum befindet sich auch im Keller.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne kurzfristig zur Verfügung.
Info: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.