Provisionsfrei-Charmantes Fachwerkhaus, grundsaniert als sichere Kapitalanlage mit Top Rendite!

Kaufpreis: € 52.000,00

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 21 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 52.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 52 m²

Grundstück: ca. 21 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In ruhiger zentraler Lage in historischen Stadtkern von Lauterbach steht dieses kernsanierte Fachwerkhaus auf 21 qm großen Eckgrundstück. Es wurde 2012 innen saniert, die Außenfassade 2016 saniert.
Das Haus verfügt über 52 qm Wohnfläche mit dazugehöriger Dachterrasse.
Die ideale Ausnutzung und Aufteilung der Räume erscheinen als Raumwunder. Im Erdgeschoss finden Sie Flur, Essbereich, Küche und Abstellraum. Das 1. OG teilt sich in Duschbad und Wohnzimmer auf. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Im Nebengebäude gibt es Abstellmöglichkeiten für die Mülltonne und Fahrrad.
Die originelle Ausstattung und das Sichtfachwerk verleiht dem Haus seine Gemütlichkeit und Flair.
Naturbaustoffe bieten ein gesundes Wohnklima. Das Dach wurde gedämmt, Schieferboden im Erdgeschoss, neues weißes Laminat im Wohn-, und Schlafzimmer verlegt. Große weiße Fliesen schmücken das moderne Tageslichtbad mit Dusche. Die Terrasse wurde saniert und mit Douglasiendielen ausgestattet. Die kompletten Wasserleitungen und Abwasser wurden erneuert.
Die Küche mit Essbereich finden Sie im Erdgeschoss, der Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, und Vorräte. Auf der Dachterrasse können Sie sich ab März schon sonnen, sie ist total windgeschützt und nach Süden ausgerichtet.
Ein Schmuckstück mit Rendite von 7%.
Das Fachwerkhaus ist seit 2012 vermietet, Mieteinnahmen p.a. 3600.-Euro
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihre zukünftige Kapitalanlage.

Ausstattungsbeschreibung

-Fachwerk lehmgemauert
-Böden Schiefer, weißes Laminat
-neues Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, weiß
-Terrasse saniert mit Holzdielen
-Dach Betonpfannen, innen isoliert
-Fußbodenheizung in jeder Etage
- Zentralheizung Gas, 2015 erneuert
- Echtholztüren
-Holzfenster Iso-Doppelverglasung

Lage

Im historischen Stadtkern von Lauterbach in der Nähe zu dem Fluss Lauter liegt das Anwesen im verkehrsberuhigten Bereich. In wenigen Gehminuten entsteht eine Seniorenwohnanlage als neuer Arbeitgeber.
Lauterbach ist seit 1962 "staatlich anerkannter Luftkurort". Dieses Prädikat wurde der Stadt vom hessischen Fachausschuss für Kurorte, Erholungsorte und Heilbrunnen verliehen. Eine wesentliche Voraussetzung dafür ist die Erstellung eines Klima-Gutachtens über die Eignung als Luftkurort. Dem Klima kommt als Heil- und Erholungsfaktor große Bedeutung zu.
Die Kreisstadt Lauterbach verfügt über eine ausgezeichnete gewerbliche Infrastruktur. Sowohl im Einzelhandel, als auch in der Industrie und Produktion sind zahlreiche Firmen in Lauterbach vertreten. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage - mitten in Deutschland und an den wichtigsten Straßenverkehrsachsen Nord-Süd und Ost-West gelegen - ist der Standort Lauterbach sehr zukunftsträchtig.
Sportliche Aktivitäten gibt es in Lauterbach überall: eine große Golfanlage im Stadtteil Sickendorf, Minigolf, Tennis, Angeln, Radfahren, Reiten, ein modernes Wellness Freizeitbad, eine Eissporthalle und viel mehr. Als Sportflieger können Sie vom Flugplatz Wernges starten, auch Rundflüge über den schönen Vogelsberg sind möglich.
Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, berufsbildende Schulen und Fachschulen sind vor Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Als Renditeobjekt ideal.Als Denkmalschutzobjekt ist der Anschaffungspreis in den nächsten 10 Jahren voll absetzbar.
In nächster Zeit sind keine Investitionen erforderlich.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen