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**Provisionsfrei direkt vom Bauträger**3(4)-Zimmer-Mais.-Wohnung mit riesigem S/W-Garten in einer exklusiver Stadtvilla**NEUBAU**
Kaufpreis: € 710.000,00
Wohnfläche: ca. 105.74 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 710.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105.74 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 32.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
** Domizil am Fasangarten - Obergiesing **
** Baubeginn erfolgt **
** Geplante Baufertigstellung: Dezember 2016 - März 2017**
Mit diesem exklusiven Projekt entsteht ein von moderner Architektur geprägtes, komfortables und absolut umweltfreundliches Wohnensemble, das in massiver Ziegelbauweise errichtet werden wird.
In energieeffizienter Bauweise (KfW-Effizienzhaus 70) entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 47 m² bis 107 m²; diese verteilen sich auf zwei überaus ansprechende Neubau-Stadtvillen mit je 6 Wohneinheiten; alle Wohnungen sind zudem komplett barrierefrei, die Erdgeschoss-Wohnung zusätzlich rollstuhlgerecht konzipiert....freuen Sie sich auf ein exklusives Objekt mit ausgesuchten Materialien und folgenden Ausstattungshighlights:
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, incl. Hobbyräume
* Bodenbeläge anhand der sodann ausgestellten zahlreichen Muster (Parkett, Fliesen) frei wählbar
* Balkone/Loggien oder Terrassen in allen Wohneinheiten
* Innentüren und Zargen in weißem Ambiente mit modernen
Edelstahlbeschlägen
* modernes Badkonzept
* Waschmaschinenanschluss
Rollläden mit elektrischem Antrieb in allen Wohnräumen und senkrecht stehenden Fenstern
* 3-fach-Isolierverglasung mit Fensterlüftungssysteme zur Gewährleistung des Feuchte- und Hygieneschutzes (z.B. REGEL-air)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit
*Zentralschließanlage
* Treppenstufen und Podeste des Treppenhauses aus Granitplatten
Barrierefreie Bauweise
Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss
* Kabelanschluss auf allen Ebenen (Kabel Deutschland)
* Gaszentralheizung mit unterstützender Solarenergie zur Brauchwassererwärmung
* 14 Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Handsender
* 24 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
* großzügige Gartenanteile in alleiniger Sondernutzung den EG-Wohnungen zugeteilt
* moderne, offene Grundrisse, schlüsselfertig erstellt
Ausstattungsbeschreibung
Hobbyraum
Lage
Eingebettet zwischen den Ortsteilen Harlaching, Au-Haidhausen, Ramersdorf-Perlach sowie den Gemeinden Unterbiberg und Unterhaching liegt Obergiesing-Fasangarten, der 17. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt. Hier herrschte schon immer ein gewisser Vorstadtflair.
Die Nähe zum Zentrum, als auch zum Bayerischen Voralpenland machen diesen Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort. Zudem verfügt dieser gesamte Sektor über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte, Banken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Die Wohneinheiten sind wie folgt projektiert:
Stadtvilla 1
Drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 47 bis 77 qm Wohnfläche
Drei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 bis 107 qm Wohnfläche
Stadtvilla 2
Vier 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 47 - 77 qm Wohnfläche
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,34 qm Wohnfläche*verkauft*
Eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche
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Bei der in diesem Expose angebotenen Wohnung handelt es sich um die barrierefrei und rollstuhlgerecht konzipierte Einheit-Nr. 03 auf zwei Ebenen im Erdgeschoss; Grundrissänderung auf Sonderwunsch gerne möglich. Im Einzelnen:
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und extra Dusche
- Wohnbereich mit
- offenem Küchenbereich
- 2 Schlafräume
- mittels Wendeltreppe direkten Zugang zum
- hellen großzügigen Hobbyraum (36,36 m²) mit 2 Fenster (Bad- und Kücheninstallation möglich)
- Süd-/West-Terrasse und
- gigantischer Gartenfläche (S/W) in alleiniger Sondernutzung
(Gäste-WC möglich)
1 Tiefgaragen-Stellplatz zum Preis von € 24.000,00
Bei Bedarf können weitere Stellplätze zum vorstehenden Preis erworben werden.
Komplettes Erdgeschoss durch Zusammenschluss der Nachbar-Einheit WE 04 möglich...gerne senden wir Ihnen hierüber ein gesondertes Exposé.
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Für telefonische Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch erhalten Sie über das Wohnprojekt ein ausführliches Exposé mit technischen Informationen, detaillierter Baubeschreibung sowie den noch verfügbaren Grundrissen zugesandt.
- Wir freuen uns auf Ihren Anruf -
IK Immobilien
Ilke Krause
Mobil: 0172-8361450
Tel.: 089-66011846
In-House-Vertrieb-/Sales-Marketing
als Kooperationspartner des Bauträgers
Stichworte:
Nutzfläche: 30,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen