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Provisionsfrei - Einfamilienhaus mit Moselblick in Kenner Ley
Kaufpreis: € 357.000,00
Wohnfläche: ca. 142.41 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 215 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 357.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 142.41 m²
Grundstück: ca. 215 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 28.53 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
In der nicht nur für Luxemburgpendler begehrten Wohnlage Kenner-Ley entstehen insgesamt sechs schlüsselfertige Einfamilienhäuser. Die solide Architektur des Neubauprojekts ist der Hanglage des Grundstücks optimal angepasst und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Moseltal.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen und Kellerebene folgende Vorzüge:
-Grundstück 236 m²
-Wohnfläche ca. 142,41 m² offene und moderne Aufteilung
-großzügiger Wohn-/Essbereich
-offene Küche
- zwei Schlafräume und individuell nutzbares Zimmer
-ein Bad sowie Gäste-WC
-Erweiterungspotential im Dachgeschoss
-Terrassen und Garten mit Südausrichtung
-Garage & Außenstellplatz
Lage
Kenn ist eine Ortsgemeinde an der Mosel im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Das Neubauprojekt befindet sich in sehr beliebter Wohnlage Kenner Ley, über dem Moseltal mit Blick über Trier gelegen.
Alle Bereiche des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ideale Anbindung nach Luxemburg (A1,A602,E44)
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdschoss
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bilden das Herzstück des Hauses. Nebenan befindet sich eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Relaxen einlädt. Auf der gleicher Ebene befinden zudem die Garderobe und ein Gäste-WC.
Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer sowie ein individuell nutzbares Zimmer ergänzen das Raumangebot. Abschließend verfügt das Haus über ein Bad mit Badewanne und bodengleiche Dusche sowie ein Bad mit bodengleiche Dusche.
Dachgeschoss
Zusätzliches Erweiterungspotential bietet das Dachgeschoss, welches bei Bedarf zu einem Büro, Atelier oder einem Schlafraum realisiert werden kann.
Untergeschoss
Der Zugang zu dem Haus und zu der Garage erfolgt ebenerdig. Der Keller und der Hauswirtschaftsraum befinden sich nebenan.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
-Niedrigenergiehaus mit KfW-55 Standard
(günstige Fördermöglichkeiten der KfW-Bank)
-Fliesenbeläge oder wahlweise Laminat
-Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden
-Bodengleiche Duschen
-Hochwertige Sanitärausstattung
-Offene Holztreppe
-Praktischer Hauswirtschaftsraum
-Fußbodenheizung, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper
-Sole Wärmepumpe
Die Auswahlmöglichkeiten der Ausstattungsgegenstände findet im Rahmen einer Bemusterung statt.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt!
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