Provisionsfrei f.d.K: Großzügiges Fachwerkgebäude mit Nebengebäuden und vermieteten Teilbereichen

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 855 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 855 m²

Zimmer: 13

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigem Fachwerkgebäude mit Charakter und viel Platz für Ihre Hobbys? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende, treten Sie ein!

Das charmante Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 270m² und eine Nutzfläche von ca. 220m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 855m². Die Einheiten im Erdgeschoss (2 kleine Einliegerwohnungen sowie eine Gewerbeeinheit) sind bewohnt bzw. vermietet und tragen für den künftigen Besitzer so zum Unterhalt bzw. zur Finanzierung des Gebäudes bei.

Die Wohnungen/Räume im Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 180m² sind frei und könnten kurzfristig bezogen werden. Auf insgesamt 8 Zimmern, plus Küchen, Bädern und WC´s können Sie Ihre zukünftigen Wohnträume verwirklichen. Gleichzeitig stehen im Nebengebäude, Anbau sowie in den Dachgeschossen weitere Lager- und Stauflächen sowie Nutzungsmöglichkeiten für Hobby- und Beruf zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Teilunterkellerung mit ca. 35m². Baujahresbedingt und mangels Abdichtung eignet sich dieser Keller aber nur eingeschränkt zur Lagerung von Gegenständen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung welche im Jahr 2005 erneuert wurde. Zudem besteht die Möglichkeit, dass Sie Ihre zukünftigen Heizkosten durch die Nutzung von Schweden- bzw. Einzelöfen niedrig halten können.

Neben dem Austausch der Heizungsanlage wurden in den letzten Jahren weitere Renovierungen vorgenommen. So wurde z. B. eingangsseitig der Traufbereich erneuert. Auf der Gebäuderückseite steht die Ausführung dieser Maßnahmen sowie eine Putzausbesserung in einem Fassadenbereich noch aus. Zudem sind im Haus auch Renovierungsarbeiten auszuführen, die aber zum Teil auch nach und nach erfolgen können. Konkrete Rechnungen zu den ausgeführten Leistungen können auf Wunsch gerne übergeben werden.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes für die Fachwerkfassade des Hauptgebäudes (eingangsseitig) entfällt der Energieausweis.

Lage

Konditionen:

Kaufpreis: 79.000 EUR/VB - die Vermittlung erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

95496 Glashütten / Ortsmitte

Glashütten liegt ca. 12 km westlich von der Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth - im Naturpark Fränkische Schweiz. Linienbusse, die im Halbstundentakt fahren, ermöglichen Ihnen eine problemlose Hin- und Rückfahrt.

In Glashütten gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Hollfeld oder Bayreuth. Weiterhin sind im Ort ein Arzt sowie eine Apotheke angesiedelt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Fakten des Gebäudes:
- Baujahr Hauptgebäude - 1852
- der Anbau des Rückgebäudes erfolgte im Jahr 1956
- der Ausbau der ehemaligen Schreinerwerkstatt zur rollstuhlgerechten Einliegerwohnung im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 1994

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (links) derzeit vermietet - auf Wunsch verfügbar
- 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad (sowie Kaminanschluss)

ERDGESCHOSS (rechts) längerfristig vergeben/nicht kündbar - Wohnrecht
- 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad (sowie Kaminanschluss) - rollstuhlgerecht

ERDGESCHOSS (Gewerbe) vermietet
- ca. 70m² Gewerbeflächen (mit kleiner Werkstatt/Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum und Nebenräumen)

OBERGESCHOSS
Die Räume im Obergeschoss waren bislang zum Teil einzeln vermietet. Durch Herstellung einer entsprechenden Wohnungszugangstür könnten diese Bereiche auch zusammengelegt und gemeinsam genutzt werden.

Nachfolgend die derzeitige Aufteilung:
OBERGESCHOSS / ANBAU
- 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Wohnküche
- großes Bad mit Badewanne und Dusche

OBERGESCHOSS / rechts
- 1-Zimmer-Appartement mit separater Küche und großem Bad mit Badewanne und Dusche
- die Wohnung verfügt über einen Kaminanschluss
- zudem besteht von der Wohnung aus Zugang zum Dachboden der Gewerbeeinheit, der ggf. noch genutzt/ausgebaut werden könnte

OBERGESCHOSS / links
- 1,5-Zimmer (derzeit als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt)

DACHGESCHOSS
- im Dachgeschoss stehen noch 3 weitere Schlafzimmer und ein WC zur Verfügung (die Raumhöhe ist hier eingeschränkt)
- Zugang zum großzügigen Dachboden des Anbaus
- Zugang zum Spitzboden des Hauptgebäudes

AUSSENANLAGEN
- Nebengebäude (3 Räume - hiervon aktuell 1 Raum vermietet)
- Garage und Stellplätze
- Stellplätze befestigt

Nachfolgend einige Pluspunkte der Immobilie im Überblick:
- Miet- und Nebenkosteinnahmen durch die Einheiten im Erdgeschoss
- weitere Vermietung von Teilbereichen aufgrund der Aufteilung
- Kaminanschlüsse

Besichtigungstermine:
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Bilder - bitte lassen Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (mit Adresse) zukommen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.