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Provisionsfrei Großzügiges 1 Familienhaus optional 2 Wohneinheiten
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 845 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 845 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 103.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, ist durch fachgerechte Umbauarbeiten ein großzügiges Einfamilienhaus entstanden. Ein Rückbau in 2 Wohneinheiten (ca. 80 und 180m²) ist ohne großen Aufwand möglich.
Es bietet ideale Voraussetzung für größere Familien, als Mehrgenerationenhaus, und/oder als home-office. Das Erdgeschoß ist komplett mit Fußbodenheizung versehen, Parkett- und Fliesen schaffen ein Wohlfühlklima.
Die einladende Küche mit freistehendem Herd (Elek+Gas) und Granitarbeitsfläche sowie reichlich Sitz- und Ruhemöglichkeit ist der gesellige Mittelpunkt des Hauses. Durch große teilweise bodentiefe Fenster ist direkter Zugang zur überglasten Terrasse gegeben.
Eine vollständige zweite Küche, bietet Ausweich- und Stell- und Vorratsfläche
Eine große Schiebetür verbindet die Wohnküche mit dem Wohnzimmer und dem abgewinkelten Esszimmer. Im Wohnbereich zieht ein kreativer Kachelofen den Blick auf sich und spendet angenehme Wärme durch einen Luftschacht auch zu anderen Räumen. Die großen, bodentiefen Fenster bieten den Zugang zur Terrasse und zum formenreichen Garten mit großem Teich. Die Fenster sind mit Rolläden versehen (überwiegend elektrisch). Abstellfläche findet sich ausreichend im Teilkeller, sowie in der großen Doppelgarage mit durchgehendem elektrischen Tor und ausgebautem Dach.
Ein Vollbad, 2 Duschbäder und seperates Gäste-WC bieten einen stressfreien Tagesanfang.
Lage
Das Objekt liegt in einem gepflegten, ruhigen Einfamilienhaus Umfeld, die Grundstücksgrößen sind größer 800m². Kita-/Kindergarten und Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen in naher Umgebung. Lebensmittelgeschäft im Ort; ansonsten im Umkreis von ca.6km.
Die Zentren von Buxtehude (ca. 10km), Stade (ca. 20km) und Hamburg (ca. 50km) sind über Verbindungsstraßen, der B73 und der zum Teil freigegebene A26 gut erreichbar. Der Bahnhof zur S-Bahn/Metronom ist ca. 3,5km entfernt.
Die grüne Umgebung lädt direkt vor der Haustür zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein.
Sonstige Angaben
Eckdaten
Grundstückfläche ca. 845m² Kaufpreis 449.000 €
Wohnfläche ca. 250m² Bezugsfrei nach Vereinbarung
Baujahr 1990 Heizung Gas(2007)
Räume 8 Keller Teilkeller ca. 55 m²
Vollbäder: 1 ; Duschbäder 2; Gäste-WC 1
Energieverbrauchtskennwert kWH(m²*a) 103,6 Energieklasse E
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen