*provisionsfrei* - Individuelle Eigentumswohnung in historischem Ambiente 2

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Für Menschen, die das Besondere schätzen, entstehen in diesem, teilweise unter Denkmalschutz stehenden Ensemble, exklusive Eigentumswohnungen.

Am Fuß des Schlosses liegt ein historischer Vierseithof, der heute als Margarethenhof bezeichnet wird. Dieses Gebäudeensemble wird von Grund auf saniert und nach dem Um- bzw. Neubau mit 35 Wohnungen, Studios und Appartements eines der Herzstücke der Hauser Höfe am Schloßberg bilden.

In den verschiedenen Gebäudeteilen Gutsherrenhaus, Sattelkammer, Kanndlhäusl, Heuschober, Barockstadel, Mönchsscheuer und Remise entstehen in kleinen Hausgemeinschaften von zwei bis sechs Wohnungen einzigartige Lebensräume für alle Generationen.

Hier wird in einzigartiger Atmosphäre höchste Wohnqualität geschaffen. Den Charme der Historie und den Charakter des Geländes erhaltend, wird dieses Projekt auch modernsten, zeitgemäßen Ansprüchen gerecht.

Das gesamte Areal wird weitgehend barrierefrei gestaltet. Eine nachhaltige, ressourcenschonende Energiegewinnung mit einem eigenen Blockheizkraftwerk für die Strom- sowie eine Holzhackschnitzel- bzw. Pellet-Heizung für die Wärmeversorgung sind vorgesehen.

Für die Eigentümer besteht zusätzlich die Möglichkeit in einem historischen, jedoch mit modernster Technik ausgestattetem Weinkeller zu verweilen.

Garagen- und Freistellplätze werden ausreichend vorhanden sein.

Ferner ist ein eigener Hofladen sowie Car-Sharing (Elektroauto) geplant.

Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof wird begrünt, mit einem Brunnen und einem Lindenbaum gestaltet und dient als Treffpunkt für Jung und Alt.

Ausstattungsbeschreibung

Haus 3 Kanndlhäusl

Der Baukörper des Westflügels bietet im Erdgeschoss eine reduzierte Tragstrukur aus Stahlbeton und Mauerwerk, das nach optimierter Außendämmung hervorragenden Wärmeschutz auch im Sommer bieten wird. Die Stahlbetongeschossdecken garantieren guten Schallschutz.

Der bestens erhaltene Dachstuhl setzt auf dem massiven Erdgeschoss auf und ist bereits im Obergeschoss, das noch ohne Dachschrägen auskommt, offen sichtbar. In diesem Gebäudeteil wird ein Lift eingebaut.

Ausstattung:

Niedertemperatur-Fußbodenheizung und/oder Wandheizung

öffentliche Förderung durch KfW-Bank möglich

weitgehend barrierefrei

durchdachtes Sicherheitskonzept

schnelle Internetverbindung

alle Räume erhalten hochwertigen Holzbelag (Vollholzparkett)

Innentüren Holz, weiß mit Edelstahldrückergarnituren
Fenster- und Fenstertüren Alu Holzkonstruktion bzw. Holz-Holz Konstruktion

je nach Fassadenansicht Klappläden, Schiebeläden oder Rollladenelemente (wenn technisch möglich elektrisch)

Duschbereich mit bodengleichen Sanitärelementen und/oder stilvolle Badewanne

hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Herstellern

Treppenhäuser Naturstein - Solnhofer Platten

Design-Innen:

Die Designer haben zwei grundsätzliche Stilrichtungen für die Innenräume entwickelt:

- Moderner Stil/Wohnen 2020
- Landhausstil/Zukunft mit Tradition

Alle beiden Stile verpflichten sich dem Zeitgeist und beinhalten die neuesten Trends in Wohn- und Lebenskultur.

Der eine Stil beeindruckt mit seinen klaren Formen und kühlen Farben, der andere dagegen besticht mit runder Formgebung und warmen Tönen.

Ein Showroom/Ausstellungsbox steht zur späteren Bemusterung zur Verfügung.

Lage

Die Residenz Margarethenhof liegt in einem Gemeindeteil des Ortes Thalmassing.
Dieser liegt im südlichen Landkreis von Regensburg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Hauptort sowie die angrenzenden Nachbargemeinden. Kindergärten, Grundschule, Banken sowie Ärzte sind vor Ort. Weiterführende Schulen sowie Fachärzte erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Die Innenstadt von Regensburg ist ca. 16 km entfernt. Die Bundesstraße B 15 (Regensburg-Landshut) ist 1,5 km, der Autobahnanschluss A 93 ca. 10 km entfernt.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis für das Objekt liegt nicht vor (Denkmalschutzobjekt).

Die Ihnen hier vorliegende Kurzbeschreibung dient inhaltlich lediglich der Vorinformation.

Bitte fordern Sie unverbindlich ein ausführliches Expose an.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen, für Sie unverbindlichen Gesprächstermin vor Ort und erläutern Ihnen die Details dieses außergewöhnlichen Projektes.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,10 m²