*PROVISIONSFREI* TOP EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON NIEDERNHAUSEN

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: Keine zusätzliche Käufer- bzw. Maklerprovision.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 155.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Niedernhausen für Genießer - Diese fabelhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich nicht nur in der Beletage eines gepflegten 12-Parteien-Mehrfamilienhauses, sondern verwöhnt Sie schon beim ersten Betreten mit einem herausragenden Zustand und mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Lage spricht für sich - In Waldrandnähe gelegen und zwar in der Straße 'Schöne Aussicht', entspricht sowohl der Ausblick vom großen Balkon, als auch der Einblick in die Wohnung, was der Straßenname verkündet. 106 m² Wohnfläche fast perfekt geschnitten - Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander. Es erwartet Sie ein beneidenswert großes und sehr helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Des Weiteren eine ebenfalls große Küche mit der Option eine Frühstücksecke zu installieren ohne merkliche Einbußen bei der Arbeitsfläche. Es folgt ein Tageslicht-Gäste-WC und ein Tageslicht-Wannen-Bad, welches links und rechts von den beiden Schlafzimmern flankiert wird. Diese wiederum bieten viel Platz für Bett, Schrank, Kommode und Co. Selbstredend gehört ein eigener Kellerraum zu unserem Angebot. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner gesellen sich zu ihren Gleichgesinnten im Waschraum. Sie haben die Wahl - Sie können entscheiden ob Sie Ihrem PKW auch ein Plätzchen im Trockenen gönnen. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz davor können Sie für zusätzliche EUR 15.000,- erwerben. Ein einfacher Außenstellplatz schlägt mit lediglich EUR 6.000,- zu Buche. Wichtige Infos zum Schluss - Ab 01.10.16 ist die Wohnung leer und kann bezogen werden. Die Küche auf den Fotos gehört dem aktuellen Mieter und kann mit Abstand übernommen werden. Nicht lange zögern - Wir freuen uns auf Ihren Anruf, Ihr Skyline-Team!

Lage

Wo leben 15.000 Menschen die von ihrem Zuhause aus maximal 5 Minuten unterwegs sind, bis sie die freie Natur auf Feld und im Wald geniessen können? Genau, in Niedernhausen am Taunus. Die im Rheingau-Taunus-Kreis gelegene Gemeinde mit den sechs Ortsteilen Oberjosbach, Niederseelbach, Oberseelbach, Engenhahn, Königshofen und eben Niedernhausen ist zu fast sechzig Prozent mit Mischwald bedeckt und zu 100 mit extrem guter Luft. Per S-Bahn, Bus und Autobahn Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt ebenso gut angebunden wie an Köln, kann man hier die Seele baumeln lassen. Über 100 Vereine sind in Niedernhausen aktiv, von Angeln über Aikido, Cat Friends of Germany, Gospelchor bis hin zum Skiclub Niedernhausen und einigen Sportvereinen. Langweilig ist anders. Bis zu hohen 592 Metern kann man innerhalb der Stadtgrenzen klettern, aber auch im renovierten und solarbeheizten Waldschwimmbad ein paar Bahnen ziehen. Niedernhausen hat sich in vielem seine Ursprünglichkeit bewahrt. In allen sechs Ortsteilen finden sich historische Bauten, die nicht beeindrucken, sondern auch zum schönsten gehören, was Hessens alte Denkmäler zu bieten haben. Aber die Stadt ist in ihrer Entwicklung nie stehen geblieben. Moderne Wohngebäude finden sich ebenso wie attraktive Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten und allerlei was das Leben für den Einzelnen ebenso wie für die Familie so reizvoll macht. Und weil klar ist, dass der Schutz unserer Umwelt und ein faires Miteinander für die Zukunft unserer Kinder wichtig ist, hat Niedernhausen schon früher als viele andere Orte in Deutschland engagiert für Umweltschutz gekämpft, Waldlehrpfade eingerichtet und vieles mehr. Ein wirklich schöner Platz zum leben.

Sonstige Angaben

Kennzeichen:
1 Außenstellplatz, Balkon oder Loggia, Bodenbelag (Fliesen), Bodenbelag (Laminat), DSL-Zugang, Einbauküche, Fenster (Kunststoff isolierverglast), Gästetoilette, Heizung (Öl-Zentral), Keller, Rollläden, TV (Kabel)

Objektkategorie:
3-Zimmer-Wohnung

Tel. Erreichbarkeit:
Sie erreichen uns Montag - Freitag von 9 - 18 Uhr und Samstag von 9 - 14 Uhr unter 06192 / 200 250 oder im Internet unter www.skyline-immobilien.com.

Provision:
Bei Erwerb bzw. Anmietung der Immobilie erheben wir keine zusätzliche Makler- bzw. Käuferprovision.

Wir weisen weiter darauf hin, dass bei Anmietung einer Immobilie in der Regel 3 Monatsmieten Kaution zur Zahlung fällig werden. Nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.

360° Rundgang:
Für eine virtuelle Besichtigung der Immobilie, kopieren Sie bitte den folgenden Link:
https://www.360-grad-immobilien.com/tour/1055498