PROVISIONSFREI - Vermietete Eigentumswohnung in Sudenburg 3

Kaufpreis: € 51.000,00

Wohnfläche: ca. 63.3 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 51.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 63.3 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnhaus. Dieses besteht aus Vorderhaus, zwei Seitenhäusern sowie Gartenhaus und wird über 4 Treppenhäuser erschlossen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Zum Innenhof und auf der Rückseite des Gartenhauses wurden Balkone angebracht. Im Innenhof ist eine kleine Grünfläche und hinter dem Gartenhaus befindet sich eine begrünte Freifläche mit einem überdachten Fahrradabstellplatz. In der Wohnanlage befinden sich insgesamt 28 Einheiten.

Die letzte umfassende Sanierung fand 1996 statt. Seither wird das Objekt laufend instand gehalten.

Bei der Eigentumswohnung Nr. 23 handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss des rechten Seitenhauses. In der unteren Ebene verfügt die Wohnung neben einem Gäste-WC über einen großzügen Wohnraum mit offener Küche, von welchem aus die obere Etage über eine Wendeltreppe erreicht wird. Dort befindet sich ein offener Arbeitsbereich sowie das Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Beide Ebenen haben einen Zugang zum Treppenhaus. Die Wohnfläche beträgt rund 63,30 m².

Die Wohnung ist seit 01.10.2015 unbefristet vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 280,00 €. Daneben werden 70,00 € Betriebskosten und 60,00 € Heizkosten abgerechnet. Das Hausgeld ist in Höhe von 193,57 p.M. festgelegt

Im Objekt steht ebenfalls die Eigentumswohnung Nr. 7 vom gleichen Eigentümer zum Verkauf. Beide Wohnungen können im Paket erworben werden.

Lage

Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Mit etwa 235.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt sowie eines der drei Oberzentren des Landes. Die Stadt liegt an der mittleren Elbe und am Ostrand der Landschaft Magdeburger Börde.

Nächstgelegene größere Städte sind Wolfsburg etwa 64 km nordwestlich, Braunschweig ca. 75 km westlich und Halle (Saale) etwa 75 km südlich. Durch die Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A2 (Berlin-Hannover) und A14 (Leipzig-Halle-Magdeburg) sowie den Binnenhafen am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel-Kanal und Mittellandkanal ist Magdeburg ein für die gesamte Region bedeutender Verkehrsknotenpunkt.

Handel und Dienstleistungen haben den Schwermaschinenbau als dominierenden Wirtschaftszweig in den letzten 20 Jahren abgelöst. Magdeburg ist Standort zweier Hochschulen, der Otto-von-Guericke-Universität und der Hochschule Magdeburg-Stendal (FH). Dadurch ist die Stadt Anziehungspunkt für Studenten und hat trotz ihres Alters von über 1.200 Jahren ein junges Image.

Magdeburg ist in 40 Stadtteile untergliedert. Die Heidestraße befindet sich im südwestlich gelegenen Stadtteil Sudenburg, ca. 4 km von der Altstadt entfernt. Die von Nordosten nach Südwesten verlaufende Halberstädter Straße, von der die Heidestraße abzweigt, bildet das geschäftliche Zentrum des Stadtteils. Hier finden sich Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sowie Haltestellen der Straßenbahn.

Sonstige Angaben

Die Angaben im Exposé beruhen auf unterschiedlichen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1