PROVISIONSFREIE 3,5 ZIMMERWOHNUNG NACH IHREN WÜNSCHEN IN HOFHEIM-LORSBACH

Kaufpreis: € 147.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 147.000,00

Nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 91.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigentum und gestalten Sie Ihre 3,5 Zimmerwohnung selbst. Diese befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 erbauten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hofheim-Lorsbach. Ihre künftige Eigentumswohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 105m². Mit wenig Aufwand können Sie hier ein echtes Schmuckstück ganz nach Ihren Wünschen erschaffen. Die Umbaumaßnahmen werden auf ca. EUR 20.000 geschätzt. Durch einen separaten Eingang im Hof gelangen Sie in das bereits bestehende Appartement mit Zugang zur offenen Küche, sowie Abstellraum und Badezimmer. Das Apartment ist mit gut erhaltenem Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Die hohen Decken und das spürbare Loft-Feeling sind ein Highlight dieser Wohnung. Durch einen zweiten Eingang gelangen Sie zu den weiteren Räumlichkeiten, welche mittels Durchbruch mit dem Appartement verbunden werden können. Momentan erreichen Sie über die Eingangsdiele einen großen vorbereiteten Wohnbereich. Ein Gäste-WC, sowie ein weiterer Raum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Fläche hat einen separaten Eingang, mit direktem Zugang von der Hauptstraße Hofheim-Lorsbachs. Dieser müsste bei der geplanten Umnutzung rückgebaut werden. Die Kosten des Rückbaus übernimmt der jetzige Eigentümer und wird diesen nach Ihren Wünschen durchführen. Der teilweise überdachte Hof mit Entspannungspotential, sowie zugehörigem Stellplatz, rundet dieses attraktive Angebot ab.

Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Skyline-Team!

Lage

Es heisst nicht ohne Grund Hofheim "am" Taunus. Denn die idyllisch an den Hängen des Taunus gelegene Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises liegt auf einer Höhe von nur rd. 140m. Aber gerade diese Lage in der Frischluftschneise lässt Hofheim und seine Bewohnerinnen und Bewohner seit Jahrzehnten gedeihen. Rund 40.000 Menschen leben und arbeiten hier. Optimal durch Strassen, Bahn und Bus an die Regionen Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden angebunden, kann man sich hier getrost niederlassen. Auch wenn die ersten Funde auf eine Existenz von Hofheim vor bereits 5000 Jahren verweisen, ist es eine moderne Stadt mit mehreren öffentlichen Grundschulen, aber auch einem überregional anerkannten Gymnasium und privaten Bildungsanbietern wie der Montessori-Schule. Kleine und mittelständische Unternehmen sind im Hauptort ebenso wie in den Stadteilen Wallau, Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach und Wildsachsen beheimatet. Aber auch große Arbeitgeber wie Ikea und der größte deutsche Flughafen sind gut erreichbar. Das Sport- und Vereinsleben Hofheims hat schon seit jeher in der ganzen Republik für Aufsehen gesorgt. Im Sommer laden die Internationalen Musiktage Hessen nach Hofheim und der SG Wallau-Massenheim sorgte in der Handball-Bundesliga lange für Furore. Ungewöhnlich, aber immer lohnenswert, ist auch der Besuch des Sommerfestes im Bahai-Tempel in Hofheim-Langenhain. Der Tempel ist auch eine der vielen Sehenswürdigkeiten in und um Hofheim. Ergänzt durch Jahrtausende altes Mauerwerk, durch Kapellen und Gasthöfe aus dem 16ten Jahrhundert, durch eines der schönsten Ensembles mittelalterlicher Fachwerkhäuser in Hessen, das Wasserschloss am Kellereiplatz u.a.m. Zudem zeigt die Statistik, dass die Kaufkraft in Hofheim überdurchschnittlich, die Kriminalität weit unterdurchschnittlich und die politische Landschaft unaufgeregt ist. So viele Gründe nach Hofheim zu ziehen.

Sonstige Angaben

Kennzeichen:
1 Außenstellplatz, Abstellraum, Bodenbelag (Fliesen), Bodenbelag (Laminat), DSL-Zugang, Einbauküche, Erdgeschoss, Fenster (Kunststoff isolierverglast), Gästetoilette, Heizung (Gas-Zentral), Rollläden

Objektkategorie:
3-Zimmer-Wohnung

Tel. Erreichbarkeit:
Sie erreichen uns Montag - Freitag von 9 - 18 Uhr und Samstag von 9 - 14 Uhr unter 06192 / 200 250 oder im Internet unter www.skyline-immobilien.com.