provisionsfreier PRIVATverkauf - Mittelreihenhaus in beliebter Wohnlage

Kaufpreis: € 186.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 115 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 186.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 72 m²

Grundstück: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das MRH mit Satteldach, Putzfassade und solider Substanz verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich Schrägen, die für Gemütlichkeit sorgen ohne auf beste Stellmöglichkeiten und Stauraum verzichten zu müssen.
Seit 1964 fortlaufend in Familienbesitz und liebevoll in Stand gehalten, bietet das Haus Wohn-, Schlaf-, Kinder- bzw. Gästezimmer, Dachstudio, Küche, Bad mit Dusche, Flur/Eingangsbereich, Treppenhaus sowie einen Teilkeller mit individuellen Möglichkeiten zur Gestaltung und/oder Veränderung.
Der eingewachsene Garten mit Süd-Terrasse bietet eine harmonische Ruhezone in einer gewachsenen Wohngegend.
Parkplätze sind in der Anliegerstraße (Tempo 30 Zone) vorhanden. Stellplätze und Garagen können in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Einbauküche mit hellen Fronten hat einen neuen Vinylfußboden und ist mit Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Backofen sowie Geschirrspüler) ausgestattet.
Das MRH verfügt über eine Gas-Zentralheizung (aus 2007) mit Heizkörpern in allen Zimmern. Die Feuerstättenabnahme durch den Bezirksschornsteinfeger aus diesem Jahr liegt vor.
Die weißen Kunststofffenster und -türen haben Doppel-/Isoverglasung (aus 2006) und sind in einwandfreiem Zustand.
Die offene Treppe in das Dachgeschoss ist eine individuelle architektonische Lösung speziell für dieses Haus.
Abstellfläche finden Sie neben dem Stauraum im Dachgeschoss im Teilkeller mit 2 2/2 Räumen. Ein Kellerraum ist mit einem Dreh-Kippfenster ausgestattet, so dass Tageslicht hereinkommt.
Gartenmöbel und -geräte, Fahrräder u.ä. finden ausreichend Platz in dem Holzhaus am Ende des Grundstückes.
Die verschließbare Gartenpforte und Terrassentür ermöglichen einen bequemen Zutritt zum Haus auch über den Gartenbereich.
Vor der Terrassentür ist zusätzlich eine Fliegengittertür angebracht.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Lage des MRH bietet ideale Bedingungen, um das Wohnen im Grünen mit einem zentralen Standort zu verbinden.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Garstedt in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone und ist nicht nur durch seine Nähe zu Hamburg ideal gelegen.
In der umliegenden Nachbarschaft finden Sie ausschließlich Reihen- und Einfamilienhäuser mit gepflegten und eingewachsenen Gärten vor.
Alle Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleistungsgeschäfte, Einkaufszentrum, Poststelle, Schulen, KiTa, Sportvereine, Wochenmärkte, Bus- und Bahnstationen, u.v.m) sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen und zur BAB.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sowohl das Haus als auch das Grundstück lassen viel Spielraum für die Umsetzung eigener Gestaltungswünsche.
Ein Energieausweis liegt vor. Die Flurkarte u.a. Unterlagen können bei Bedarf nach Absprache eingesehen werden.
Es gibt keine Gemeinschaftsflächen und keine Wohngeldzahlungen. Ein Verkauf auf Erbpacht oder Ratenkauf wird ausgeschlossen.
Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache und ist ab sofort möglich.
Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, etc.) übernimmt der Käufer.
Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme. Einen Termin zur Besichtigung des Objektes stimmen Sie bitte mit uns persönlich ab.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen