Pures Wohnvergnügen - exklusiv, neu und top gepflegt!!

Kaufpreis: € 372.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 984 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 372.000,00

Käuferprovision: 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. als Käuferprovision

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 984 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Érdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 82.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- massive Bauweise
- Heizung als Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Böden im Objekt als Fliesen- und Teppichbelag
- Innentüren als Ahorntüren mit Echtholzfurnier
- Fenster im Objekt als abschließbare Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden mit Zeitschaltfunktion
- Kamin im Wohnzimmer mit 6 kW-Heizleitung
- Rohrrigole zur Versickerung des Oberflächenwassers
- und viele weitere Extras mehr !!

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Niederkrüchten, im Ortsteil Overhetfeld. Niederkrüchten gehört zum Kreis Viersen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden. Der Naturpark Schwalm-Nette z.B. ist Teil des Deutsch-Niederländischen Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Des Weiteren befinden sich in Niederkrüchten mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Realschule und eine Gemeinschaftshauptschule. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen BAB 52 und BAB 61 ist Niederkrüchten auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort, die Städte Düsseldorf und Duisburg sind ca. 50 km entfernt, die Entfernung bis Köln beträgt ca. 70 km, bis Aachen sind es ca. 75 km. Durch die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden hat Niederkrüchten ebenfalls eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
Niederkrüchten-Overhetfeld befindet zwischen Niederkrüchten und dem Venekotensee am Erholungsgebiet Brüggen. Durch die gegenüberliegenden Schwalmauen sind es nur ca. 8 Fahrradminuten bis Brüggen-Zentrum mit dem Auto ebenso kurz. Mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette bieten sich neben einem hohen Freizeitwert, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs in Niederkrüchten, Brüggen und Umgebung.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele; Küche; Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse; Schlafzimmer; Badezimmer mit Becken, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Regendusche und WC; Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Von der Diele aus gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großes Zimmer, ein Badezimmer mit Becken, Dusche, Eckwanne und WC sowie ein Abstellraum.

Außenbereich:
Garten:
Vor dem Objekt befindet sich die gepflasterte Einfahrt, die zu beiden Garagen hinführt. Der pflegeleichte, mit Splittsteinen und Sträuchern bepflanzte Vorgarten rundet das Bild ab. Hinter dem Haus erstreckt sich eine große Terrasse in optimaler Süd-Südwestlage. Hieran schließt die gepflegte, große Rasenfläche an, an deren Ende ein hochwertiges Gartenhaus erbaut wurde. Durch den vorhandenen Grundwasserbrunnen kann die Bewässerung der Gartenanlage kostengünstig vorgenommen werden. Das Grundstück schließt an ein Naturschutzgebiet an ein Garant für Ruhe und Ausblick!

Garage:
Es stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung, von denen die rechte, überlange Garage über einen Zugang mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden ist. Beide Garagen verfügen über einen Stromanschluss und ein elektrisches Sektionaltor.