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Rarität: Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Berchtesgaden
Kaufpreis: € 2.484.000,00
Wohnfläche: ca. 822 m²
Grundstück: ca. 636 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.484.000,00
Käuferprovision: 3,60 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 822 m²
Grundstück: ca. 636 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1527
Objektbeschreibung
Das historische Wohn- und Geschäftshaus wurde erstmals um 1527 geschichtlich erwähnt, es diente als Wohn- und Geschäftsstätte angesehener Bürger wie Ärzte, Advokaten, Bürgermeister, Schlossverwalter und Goldschmiede. Dank sensibler, liebevoller und aufwändiger Sanierung gehört die Liegenschaft zu den schönsten Immobilien ganz Berchtesgadens. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bekleidungs- und ein Schuhgeschäft einer internationalen Marke. Die insgesamt sechs Wohneinheiten in dem Wohn- und Geschäftshaus werden an sehr gutes Mieterklientel vermietet. Eine Kapitalanlage, die Sie sich unbedingt ansehen sollten!
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter und äußerst begehrter Innenstadtlage, direkt im Zentrum der Fußgängerzone Berchtesgaden. Unmittelbar am historischen Markt mit herrlichen Bürgerhäusern, einladenden Gaststätten, Cafés und schönen Geschäften. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Durch den besonderen Flair am Fuße des Watzmanns fühlt man sich auch heute noch wahrhaft königlich!
Ausstattung: Umfassende laufende Sanierung von 1998 bis Kernsanierung 2009. Letzte Modernisierung: 2015. Die Liegenschaft befindet sich in einem absoluten Bestzustand!
Ausstattungsmerkmale:
Marmortreppenhaus
Teilweise hohe Decken
Bodenbelag: hochwertige Massivholzdielenböden, Steinboden, Marmorboden, Terrakottaboden
Holz/Kunststoff-Fenster mit Isolierglas
Moderne Marmorbäder in eleganter, zeitloser Optik
Personenaufzug
Balkon/Terrasse
Hinter Haupthaus, verbunden mit überdachtem Zugang Höhe 3. Stock, Hangplateau mit Bungalow und Garten
Zentralheizung (Gas: befindet sich ausserhalb des Gebäudes hinten im Hof)
Liebevoll, mit hohem Aufwand und Sensibilität saniert! Letzte Modernisierung 2015
Nicht unterkellert
Dachboden komplett und modern ausgebaut
Fassade unter Denkmalschutz
Lage
Berchtesgaden (rund 7.830 Einwohner, Seehöhe 570 m) der weltbekannte, historische, heilklimatische Fremdenverkehrsort, erfreut sich wegen seiner einzigartigen Hochgebirgswelt (Watzmann 2.714 m) und der Nachbarschaft zur Mozartstadt Salzburg (24 km) großer Beliebtheit.
Gäste schlendern vorbei am Königlichen Schloss, herrlichen Bürgerhäusern, liebenswerten Läden und einladenden Wirtshäusern. Schon die bayerischen Könige wussten die Schönheit zu schätzen!
Es warten weltberühmte Sehenswürdigkeiten und faszinierende Naturschönheiten, wie der Königssee, der sich wie ein Fjord mit glasklarem Wasser durch den einzigen Alpen-Nationalpark Deutschlands schlängelt, Schutzgebiet um den König Watzmann, das Kehlsteinhaus und eine Salz-Zeitreise im Bergwerk.
Infrastruktur: Hauptbahnhof Berchtesgaden ist Zielbahnhof des InterCity Königssee von Hamburg, die nächsten Flughäfen sind Salzburg (ca. 24 km) und München (ca. 150 km)
Mehr über die Region erfahren Sie unter: www.berchtesgaden.com
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09172011