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Rarität im Stadtzentrum: Geräumige Büro-/Praxisfläche mit speziellem Altbaucharme in Rosenheim

Preis: 980.000,00
Region: Rosenheim, Bayern
Anzeige vom: 4 September, 3:49
Aufrufe: 0
ID: L4ErZnA6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 980.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 8

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 980.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 8

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 74.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen eine hochinteressante Gewerbeimmobilie im Stadtzentrum von Rosenheim an. Verteilt auf ca. 310 m² Praxis- oder Bürofläche bieten diese Räumlichkeiten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten an.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rosenheimer Stadthauses.
Die Struktur des Hauses besteht aus Gewerbeeinheiten sowie auch aus Wohnungen.
Vor ca. 10 Jahren wurden die Räumlichkeiten kernsaniert und für die Zwecke einer Arztpraxis umgerüstet. Einige praktische Einbauten z.B. im Wartezimmer sowie an der Rezeption befinden sich noch in der Immobilie und sind Bestandteil dieses Angebotes.
Im Zuge der Kernsanierung ca. 2005 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Ebenfalls wurden die Elektro- und Wasserinstallationen überarbeitet sowie ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
Die Immobilie glänzt mit einer optimalen Raumaufteilung. Nach Betreten der Etage gelangen Sie in den geräumigen Empfangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Wartezimmer sowie zwei große Büro- oder Behandlungsräume, welche insbesondere durch ihre überdurchschnittlichen Deckenhöhen ein besonderes Raumgefühl vermitteln.
Zwei Balkone zur Ost- sowie zur Westseite bieten die Möglichkeit für eine Pause in der Sonne.
Ein geräumiger Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes und rundet das äußerst großzügige Platzangebot ab.
Ein wirklich besonderes Angebot! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Email oder Ihren Anruf.

Lage

Rosenheim ist mit seinen ca. 60.000 Einwohnern ein wichtiges Oberzentrum in der Metropolregion München und zählt zu den Top 20 der wirtschaftlich bedeutendsten Städte Deutschlands. In diversen Standortrankings wird der Hochschulstadt eine hohe Zukunftsfähigkeit bescheinigt. Verantwortlich für das große Entwicklungspotential sind neben der optimalen verkehrlichen Infrastruktur mit Anbindung an die europäischen Hauptverkehrsachsen via Straßen (A8 und A93) und Schienen (Linie München-Salzburg mit ICE-Halt) auch die Vielzahl an Forschungs- und Bildungseinrichtungen sowie der ausgezeichnete Branchenmix. Die Wirtschaftsstruktur Rosenheims ist mittelständisch geprägt. Viele erfolgreiche internationale Unternehmen haben ihren Stammsitz in Stadt und Landkreis und tragen entscheidend zu Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei. Die tragenden Branchen sind neben der Holzverarbeitung die Informations- und Kommunikationstechnologie, Softwareentwicklung und IT-Dienstleistungen/Consulting. Die Kaufkraftkennziffer im Jahr 2013 lag mit 105,4 für die Stadt und 107,1 für den Landkreis deutlich über dem Bundesdurchschnitt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern, 4 Etagen

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