Rarität in Eilbek - saniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in sehr gefragter Lage

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Wohnfläche: ca. 430 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 350 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.490.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 430 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 63.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese seltene Kapitalanlage liegt in einer sehr zentralen, aber ruhigen Lage von Eilbek und wurde ca. im Jahre 1957 mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Garage erbaut. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² und wurde ca. in den Jahren 2010/2011 nahezu vollständig saniert, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Von den sieben Wohneinheiten sind derzeit fünf Einheiten bereits vermietet, lediglich die Wohnung im Hochparterre sowie eine der beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss können neu vermietet werden. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. Euro 41.646,-- zzgl. Nebenkosten p.a. Bei Vollvermietung kommen unter Hinzunahme des aktuellen Mietspiegels ca. Euro 19.200,-- zzgl. Nebenkosten p.a. dazu, sodass kalkulatorisch eine Gesamtmiete von ca. Euro 60.846,-- zzgl. Nebenkosten p.a. zu erwarten ist.

Zu den sieben Wohneinheiten gehören eine Souterrainwohnung, eine Wohnung im Hochparterre, jeweils zwei Wohnungen im ersten bzw. zweiten Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 38 m² und 110 m². Die Grundrisse entnehmen Sie bitte auch den beiliegenden Zeichnungen. Die Zimmer sind überwiegend mit Laminat bzw. Parkett versehen, Bäder und Küche sind gefliest. Alle Wohnungen verfügen über Wasseruhren. Jeder Mieter verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil.
Die Wohneinheiten wurden laut Aussage des Eigentümers größtenteils in den Sanierungsjahren 2010/2011 modernisiert, die Dachgeschoßwohnung wurde sogar komplett in diesen Jahren ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über das in 2011 neu entstandene Blockheizkraftwerk. Weitere, große Sanierungsmaßnahmen betreffen die Fenster in allen Wohneinheiten, die Elektrik, die Balkone bzw. Terrassen sowie die Fassadendämmung, wodurch der energetische Stand des Hauses auf einem vergleichbar niedrigen Niveau steht.

Nutzen Sie die Möglichkeit, diese schöne Eigentumswohnung bereits vorab unter www.planethome.de unter Eingabe der Objektnummer 46534 zu besichtigen. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Eilbek schließt an Hohenfelde und Uhlenhorst an und gehört damit zu den zentralen und besonders begehrten Stadtteilen in Hamburg. In der nahegelegenen Wandsbeker Chaussee finden Sie alle notwendigen Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel. Die U- und S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee liegt nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 500 m), somit ist die Hamburger City in ca. 15 Minuten zu erreichen. Über die B75 ist die Innenstadt ebenfalls sehr gut mit dem eigenem PKW oder dem Rad zu erreichen. Der Jakobipark bietet vor der eigenen Haustür die Möglichkeit der Naherholung. Bis zum Eilbektal sind es ca. 7-10 Minuten zu Fuß und selbst zur Außenalster sind es nur knapp drei Kilometer.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 5 Etagen, modernisiert: 2011