Rarität - ruhig, grün und mitten in Regensburg! Sehr schöne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Altstadtnähe

Kaufpreis: € 484.000,00

Wohnfläche: ca. 100.3 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 484.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100.3 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 37.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zu Fuß in die Altstadt, Parkanlagen vor der Türe, alles schnell zu erreichen (vom Supermarkt über Kindergarten bis hin zu Schulen, Ärzten, großen Arbeitgebern........), beste Infrastruktur (Bus, Bahn in wenigen hundert Metern) und das alles in der begehrten Weltkulturerbestadt Regensburg.
Spontan eine Fahrradtour an der Donau entlang, eine Tasse Kaffee in der Altstadt, ein Theaterbesuch am Abend ........alles möglich und direkt vor der Haustüre!

Genießen Sie das Leben in Ihrer neuen Traumwohnung.
Helle, eigentümergepflegte 100 m² Wohnfläche heißen Sie willkommen:

Sie erreichen Ihre Wohnung über ein weitläufiges Treppenhaus mit einem rollstuhlgerechten Lift.
Eine helle Wohndiele mit Garderobenbereich und Echtholzparkett ist das Entree und führt zu allen Räumen.
Linker Hand geht es gleich in das Herzstück der Wohnung, in den sonnigen Wohn-/Essbereich:
Auf über 35 m² findet hier das Leben statt. Großzügige Glasfronten mit direkten Zugang auf die (blick-)geschützte
Süd-Terrasse und den eigenen Gartenanteil in der parkähnlichen Anlage, freundliches Echtholzparkett, effiziente Raumaufteilung, eine offene Küche mit edler Designer-Einbauküche und Kochinsel (im Preis inkludiert), viel Platz für eine schöne Wohnlandschaft und großen Esstisch ...
Übrigens kann die Küche ohne großen Aufwand abgetrennt werden.

Soundanlage, elektrische Rollläden, elektrische Markise, Deckenspots sind bei dieser Wohnung selbstverständlich.
Von der Diele aus erreichen Sie auch das moderne Gäste-WC (mit Fußbodenheizung) und die Abstellkammer (sehr praktisch und Platz für die kontrollierte Wohnraumbelüftung incl. Wärmerückgewinnung).

Anschließend stehen Ihnen drei weitere freundliche Zimmer zur Verfügung: Ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer (diese beiden Räume könnten sogar zusammengelegt werden) und der Masterbedroom, also das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (mit hochwertigen, extra angefertigten Schiebetüren).
Auch diese Räume, sind mit dem hochwertigen, hellen Parkett ausgestattet.

Ein optischer Leckerbissen ist auch das Designer-Bad mit exklusiver, moderner und dennoch zeitloser Ausstattung und Ausführung (bodengleiche Glasdusche, Wanne, Doppelwaschtisch, großer in die Wand eingelassener Spiegel, Fußbodenheizung / Badmobiliar ist im Preis inkludiert).

Eine tolle Wohnung in einem absolut neuwertigen, gepflegten Zustand.

Zu dieser Wohnung gehört der obligatorische Kelleranteil und als Extra ein weiterer Privat-/Hobbykeller (gemauert, Stahltüre, Strom und Lichtauslässe/ Hobbykeller im Preis inkludiert) mit ca. 10 m²!
Obendrein und in dieser Stadtlage "Gold wert" können zwei Tiefgaragenstellplätze (je 17.500,- EUR) in einer hellen, modernen und übersichtlichen Tiefgarage (mit zusätzlicher Videoüberwachung) dazu erworben werden.

Die Wohnanlage ist bestens gepflegt und Sie müssen sich außerhalb Ihrer Wohnung um nichts kümmern (Hausmeister, Gärtner, Treppenhausreinigung, Hausverwaltung).
Die niedrigen Nebenkosten werden Sie erfreuen.
Die Anlage liegt in einer Sackgasse, die Wohnung mit Ihrem Garten geschützt und im Grünen.
Eine Oase mitten in der Stadt - ruhig und dennoch am Puls des urbanen Lebens.

Die Wohnung könnte auf Wunsch sehr kurzfristig frei werden, wir können die Wohnung aber auch für Kapitalanleger (oder für eine spätere Eigennutzung) bestens mit zuverlässigen Mietern weiter vermieten.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.