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Rarität! Super gepflegtes Anwesen auf 5.547 m² Areal in herrlicher Süd-Westlage. A3 Bad Honnef.
Kaufpreis: € 457.000,00
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 5547 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 457.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 194 m²
Grundstück: ca. 5547 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.41 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie werden begeistert sein! Die noch vom Erbauer bewohnte Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Großzügige Räume, gehobene Ausstattung sowie eine gelungene Raumaufteilung zeichnen diese aussergewöhnliche Immobilie aus. Hier einige Ausstattungsmerkmale: geräumige Diele mit Windfang, ca.45 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf einen überdachten Freisitz, Einbauküche, Echtholztüren, Echtholzdecke, Granittreppe,Granitfensterbänke, Parkettboden im Wohnbereich, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Sicherheitsbeschlag (teilweise elektrisch), Oberböden überwiegend gefliest, Elektroanlage für EG und UG getrennt, elektrischer Haustüröffner mit Sprechanlage, Doppelgarage mit Grube und daruter liegender Werkstatt. Die Qualität des Hauses in Verbindung mit dieser Lage und der Größe des Grundstücks dürfte schwierig zu finden sein! Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Lage
Das Anwesen befindet sich am Rande des Siebengebirges, in Höhenlage oberhalb der schönen Städtchen Linz oder Bad Honnef am Rhein. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern.
Landschaftlich ist die Umgebung wunderschön, in ca. 100 Meter sind Sie am Waldrand mit herrlichen Wander- und Reitwegen.
Im Ort selbst finden Sie kleinere Einkaufsmöglichkeiten, u.a. einen Bäcker und Metzger, eine Tankstelle, einen Baumarkt sowie einen Kindergarten.
Alles weitere, wie Ärzte, Banken, Grundschule und einige Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen in Linz am Rhein. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.
Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz (ca. 10 Min.) bzw. Bad Honnef (ca. 15 Min.).
Die Städte Hennef, Siegburg und Bonn erreichen Sie schnell über die ca. 6 km entfernte A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz.
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Rolladen