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RE/MAX - Anschauen, Wohlfühlen, Einziehen
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 661 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 661 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 188.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre kleine Familie? Sie möchten ohne große Renovierungsleistung gleich einziehen? Der Garten als Rückzugsort, als Ihre ,,Oase´´ der Ruhe ist Ihnen wichtig?
Dann habe ich hier genau das Richtige für Sie!
Ihr neues Zuhause befindet sich im Wadgasser Ortsteil Werbeln in zentraler Lage. Es verteilt sich mit insgesamt drei Zimmern auf insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche auf insgesamt drei Etagen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und verfügt über eine Garage sowie eine erst neu eingebaute Küche.
Lassen Sie uns einen Rundgang durch das Haus machen:
Sie betreten das Haus und befinden sich nun im oberirdischen Keller welcher in einem sehr gepflegten Flur beginnt. Geradeaus gelangen Sie Linker Hand zur Garage sowie zum Heizungsraum und einen weiteren Lageraum. Die Heizung stammt aus dem Jahre 2004 und wurde in diesem Jahre wie vieles in diesem Objekt renoviert.
Wohnbereich:
Die Treppe hinauf gelangen Sie zum eigentlichen Wohnbereich. Diese Räume bestechen durch ihre helle und freundliche Art. Der hier befindliche weiße Fliesenboden ist sehr pfelegeleicht und zeitlos modern. Wohn- und Esszimmer wird durch einen Durchbruch verbunden und verleiht diesen beiden Räumen eine besondere Größe. Rechter Hand schließt sich die Küche an, welche durch einen Schreiner gefertigt worden ist und durch ihr weißes, modernes Design keine Wünsche offen lässt. Durch das Esszimmer erreichen sie direkt die überdachte Terrasse im Außenbereich, wo Sie Sommer als auch Winter Ihre Seele baumeln lassen können.
Schlafbereich:
Im 2. OG befinden sich zwei Schlafzimmer als auch das moderne Duschbad. Linker Hand erreichen Sie das größte der beiden Schlafzimmer welches ein großes Tageslichtfenster verfügt. Das Badezimmer mit Dusche wurde Anfang der 2000er Jahre erneuert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das zweite Schlafzimmer verfügt einen Ausgang zum Balkon von welchem man einen tollen Blick in den gepflegten Garten hat.
Der Garten:
Der Garten dieses Hauses bietet eine Oase der Ruhe und Erholung für Sie und Ihre Familie. Von der bereits erwähnten überdachten Terrasse gelangen Sie auf direktem Wege in den Garten. Hier haben Sie die Möglichkeit zu grillen und jede Menge Zeit mit Ihrer Familie zu verbringen. Das schöne Lange Gartengrundstück bietet durch seine tolle bepflanzung mit jeder Menge Stauden ein tolles Bild.
Alle Daten nochmals auf einen Blick:
Objektart: Einfamilienhaus
Bauart: Massiv
Baujahr: 1956
Modernisierung: 2001 / 2002 Ausbau Dachgeschoss
2012 Erneuerung der Außenanlage
2015 Außenanstrich
Zustand des Objektes: Gut
Grundstücksfläche: 669 m²
Wohnfläche: 110 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Geschosse: 3
Unterkellert: Vollunterkellert
Dachausbau: Satteldach
Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Kellerraum mit WC, Garage
Dachgeschoss: Diele, Bad mit Dusche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster
Fußböden: Laminat und Fliesen, Teppich
Decken/Wände: Tapeziert und gestrichen
Heizungsart: Gasheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
188,7 kWh/m²a - 16.03.2016
Garten, Balkon/Terrasse Terrasse, Garage: 1 im Haus
Stellplatz: 2 vorm Haus
Highlights: Zentrale Lage, Waldrandlage
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Lage
Werbeln ist ein Ortsteil (Gemeindebezirk) der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis (Saarland). Es liegt am Flüsschen Bist, einem linken Zufluss der Saar und zählt derzeit circa 1200 Einwohner. Der Orts-/Gemeindeteilsname Werbeln geht vermutlich auf Wirbel im Fluss, gemeint ist die Bist, zurück. Vom 12. bis 14. September 2014 feierte Werbel sein 800-jähriges Bestehen. Grundlage hierfür bildet die Ersterwähnung des Namens in einer Schenkungsurkunde aus dem Jahr 1214.
Werbeln besticht durch seine hervorragende infrastruktur und durch seine gute Ausstattung durch Geschäfte. Das allseits bekannte ,,Werbelner Dorflädchen`` versorgt groß und klein im Ort mit diversen Lebensmitteln. Schulen sind im benachbarten Wadgassen sowie in Differten zu finden.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Werbeln, 2 Etagen