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RE/MAX - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Cafè? Bäckerei? Pizzeria?
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 860 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 860 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Lage:
Dieses äußerst geräumige Wohn- und Geschäftsanwesen steht zentral in der Großgemeinde Überherrn - OT Altforweiler ( gehört geografisch gesehen zur Gemarkung Berus).
Durch die vorherige Nutzung des Erdgeschosses als Bäckerei, können Sie die Räumlichkeiten inklusive des Verkaufs Raumes und des Kühlhauses, bestens für eine Selbständigkeit im Lebensmittel Handwerk nutzen, und gleichzeitig die Vorzüge des integrierten geräumigen Wohnhauses genießen.
Die Bäckerei Max war die einzige Bäckerei in Altforweiler und Umgebung!
Bei Nicht - Bedarf der Gewerbefläche ist diese auch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar.
Überherrn sowie die Stadt Saarlouis, mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, ist in wenigen Autominuten oder mit dem Bus erreichbar.
Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Saarbrücken, Luxemburg oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls über die Umgehungsstraße nahe gelegene Auffahrt zur A 620 wirklich ideal.
Die Großgemeinde Überherrn hat einen hohen Wohnwert und bietet mit seinem Angebot an Sport- und Kulturveranstaltungen jede Menge Abwechslung für die ganze Familie.
Objektbeschreibung:
Das Gebäude ist ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1952 und wurde 1998 sehr geschmackvoll renoviert.
Im Haus befinden sich noch eine Backstube und ein Verkaufsladen.
Die Räumlichkeiten sind über mehrere Etagen verteilt, jeweils verbunden durch schöne, teils offene Holztreppen und werden mit einer Öl - Zentralheizung beheizt.
Beim Betreten des Hauses fällt der Blick in den langen Flur, von der aus alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen sind. Das Gäste - WC, direkt hinter dem Hauseingang gelegen, den Verkaufsladen (auch direkter Eingang von der Straße), die große Backstube (auch anders nutzbar).
Die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und Innenhof, ist hell und geräumig. Von hier gelangt man ins Esszimmer, das Ihnen und Ihren Gästen genügend Platz bietet, in gemütlicher Runde ein schönes Essen zu genießen. Das Wohnzimmer grenzt ohne Zwischenwand direkt ans Esszimmer.
Über eine ältere Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind 3 weiter Zimmer untergebracht.
Das Elternschlafzimmer mit einem wunderschönen, geräumigen, weißen Einbau - Kleiderschrank, ein Arbeitszimmer und ein toller Wintergarten mit angrenzendem Familienzimmer zum lesen oder spielen.
Zweckmäßigerweise, befindet sich auf der Etage auch noch ein kleines Bad (Wanne, Toilette, Waschbecken). Dies stammt allerdings noch aus einem früheren Baujahr und müsste sicherlich modernisiert werden.
Im Jahr 1998 wurde das Objekt aufgestockt, so dass im Dachgeschoss noch weitere 2 geräumige Zimmer geschaffen wurde. Über eine schöne offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier können Ihre Kinder sich wohlfühlen. Auf dieser Etage befindet sich ein neues in Weiß - Schwarz gehaltenes Duschbad, dass im Sommer über eine Solaranlage das heiße Wasser bezieht.
Das Haupthaus ist komplett unterkellert und teilt sich wie folgt auf: Heizraum, Waschküche, Öltankraum und Abstellraum.
Wirklich erwähnenswert ist der von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gestaltete Gartenbereich hinter dem Haus. Hier ist der Aufenthalt bei schönem Wetter sicherlich ein Vergnügen! Genießen Sie gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden, relaxen Sie nach Feierabend, umgeben von jeder Menge Grün, Bäumen und zwei schön umpflanzte Fischteiche. Bei schlechtem Wetter ziehen sich einfach in das tolle neue Gartenhaus zurück und feiern weiter.
Ihre Kinder können in solch einer Gartenlandschaft, naturnah und wohlbehütet aufwachsen. Hier passt wirklich alles.
Ein überdachter Stellplatz, eine Garage und jede Menge Parkmöglichkeiten bieten sich vor und neben dem Haus.
Die große Einfahrt bietet auch einem LKW die Möglichkeit, direkt die Backstube anzufahren und vom Anhänger direkt abzuladen.
Die Backstube ist mit einer Größe von 8,10 m x 5,50 m und über 2 Etagen auch z.B. für weitern Wohnraum geeignet, oder man nutzt sie für ein anderes Gewerbe. Ein Kühlhaus steht Ihnen auch noch zur Verfügung.
Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
Kaution / Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von3,57 % inkl. 19 % MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Berus, 3 Etagen