RE/MAX - Klassische Eleganz - Traumhafte Villa in bevorzugter Wohnlage

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 218 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1970 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstück: ca. 1970 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Villa in bevorzugter waldnaher Wohnlage im Ortsteil Kleve-Materborn läßt keine Wünsche offen! Ihr "Neues Domizil" wird Sie von Anfang an begeistern.

Diese imposante Immobilie bietet durch ein architektonisch durchdachtes Raumkonzept und die Anzahl der Räumlichkeiten eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die im Jahre 1996 errichtete Immobilie liegt in Mitten eines ca. 2.000 qm großen parkähnlich angelegten Grundstücks und offeriert ca. 218 qm Wohnfläche. Auf 4 Zimmer aufgeteilt offenbart sich bereits beim Betreten des Hauses die Eleganz und Großzügigkeit, mit der diese Villa geplant wurde.
Vom eleganten und hellen Entrée in einer Größe von ca.19 qm, gelangt man in den exklusiven und sehr großzügigen Wohn-Essbereich in einer Größe von ca. 54 qm mit angrenzendem lichtdurchfluteten Erker.
Die bodentiefen, zahlreichen Fenster bieten einen traumhaften Blick in den äußerst
gepflegten Garten. Der beheizbare ganzjährig nutzbare Wintergarten, Terrasse und der uneinsehbare Garten sind nach Süden ausgerichtet und bilden den schönsten Teil des Grundstückes. Eine aufwändige und attraktive Natursteinpflasterung säumt das Grundstück.
Auf der unteren Etage befinden sich des weiteren eine lichtdurchflutete Küche,
ein Abstellraum, ein WC und ein luxuriöser Erker mit bodentiefen Fentern.
Im Obergeschoss brillieren ein ca. 27 qm geräumiges Elternschlafzimmer, ein
praktischer Ankleideraum, 2 Kinderzimmer (jeweils 17,6 qm), 2 Bäder, eine traumhafte Empore und 2 Balkone.
Komplettiert wird dieses "Sorglospaket" durch eine komplette Unterkellerung ( 6 Kellerräume) mit separatem WC und einer geräumigen Doppelgarage.

Das komplette Objekt ist mit einer hochwertigen Alarmanlage ausgestattet, außerdem sind die Schlafräume vollklimatisiert.
Die hochwertige Innenausstattung sind nur einige der zahlreichen Highlights dieses
Anwesens und kann hier nur skizziert werden - lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !

Ausstattungsbeschreibung

Besonderheiten auf einen Blick:
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Wohn-Essszimmer mit einer Größe von ca. 54 qm
* exklusiver beheizbarer Pavillon/Wintergarten mit bodentiefen Fenstern
* lichdurchfluteter Erker
* ca. 27 qm großes Schlafzimmer mit angr. Ankleideraum
* Gäste-WC, 2 luxuriöse Bäder
* 2 Balkone
* imposante Empore
* volle Unterkelllerung mit separatem WC
* Doppelgarage
* " Traum-Garten"
* Büro mit extra Eingang im Souterrain, auch als Einliegerwohnung nutzbar
* bevorzugte Wohnlage in Kleve-Materborn
* Klimaanlage
* Alarmanlage
* hochwertiger Kachelofen

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Klever Ortsteil Materbon,
eines der bevorzugten Wohnlagen am unteren Niederrhein.
Materborn ist ein im Stadtgebiet von Kleve gelegenes
nordrhein-westfälisches Dorf mit einer Einwohnerzahl von
10.670.
Das Zentrum von Materborn liegt 2 km südwestlich vom Klever Zentrum und mit einer Fläche von 1885 ha der größte Ortsteil der Stadt Kleve. Die Größe und die vorhandene Infrastruktur zeugt noch heute von der einstigen Selbstständigkeit Materborns.Das Zentrum ist erst vor wenigen Jahren neu gestaltet worden. Verkehrsberuhigende Maßnahmen, attraktive Pflasterungen und eine Neugestaltung des unmittelbaren Umfeldes der Dorfstraße haben das Zentrum belebt und geprägt.
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage,
am Ende eines Wendehammers, ohne Durchgangsverkehr.
Im nahegelegenen Reichswald finden Sie Ruhe und Erholung. Discounter, Bäcker, Banken und eine Apotheke finden Sie im Ortskern. Ein quirliges Leben erwartet den Interessenten in der Klever City.
Infrastrukturell attraktive Wohnlage, denn Bundesstraßen-u. Autobahnanschlüsse sind schnell erreicht.
Alle gängigen Schulformen und Kindergärten finden Sie in Kleve.
Unser "Niederrhein-Airport" in Weeze ist in 40-minütiger Autofahrt erreichbar.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist zurzeit noch nicht vorhanden, jedoch in Vorbereitung.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Materborn