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RE/MAX - Repräsentatives 3-Familienhaus als Kapitalanlage

Preis: 249.000,00
Region: Reichenbach-Steegen, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 6 April, 12:16
Aufrufe: 0
ID: L4Eepbx4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 367 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1215 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 367 m²

Grundstück: ca. 1215 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Gebäude aus gehauenem Sandstein und symmetrisch gegliederter Fassade besteht aus 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoß. Die Wohnungen im Erdgeschoß und im Obergeschoss sind identisch und haben jeweils rd. 120 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf Küche, Duschbad mit WC, 4 sehr schön geschnittene große Räume mit teilweise abgehängten Decken und einer Gäste-Toilette. Im OG haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon. Zum Dachgeschoß gehört zusätzlich ein Dachstudio mit einem WC o. Tageslicht. Die Gesamtwohnfläche beträgt hier 127 qm. Die einzelnen Etagen erreichen Sie über eine Treppenhausanlage mit einer schönen Holztreppe. Das gesamte Haus wurde seit Anfang der 90er-Jahre ständig renoviert.Eine komplette Dachsanierung mit Isolierung stammt aus dem Jahr 1992. Ein Jahr später wurden sämtliche Fenster erneuert. In jeder Wohnung wurden in 2014 und 2015 neue Gas-Etagenheizungen installiert. Das Haus ist voll unterkellert.
Derzeit sind EG-und Dachgeschoß vermietet. Das OG ist seit 15.10.2015 frei. Dies könnte die ideale Konstellation für einen Investor sein, der auch selbst in dieser Immobilie wohnen und das gesunde Wohngefühl einer ökologischen Bauweise genießen möchte.
Bei Vollvermietung betrug die jährliche Kaltmiete nie unter 18.000,-- &eur p.a. bis 27.000,-- &eur je nach Mietnachfrage und -klientel.
Die Ausstellung des Energieausweises ist in Bearbeitung.

Dieses Angebot ist nicht nur für Investoren, sondern auch für Selbstnutzer überlegenswert, weil sich die eigengenutzte Wohnung über die beiden Mieteinheiten mitfinanzieren lässt.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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