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RE/MAX - Traumblick für Gartenfreunde mit großer Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 675.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1002 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 675.000,00
Käuferprovision: 5.95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 1002 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem schönen 2-Familien-Haus mit über 320 m² Wohnfläche und dem wunderbaren großen Garten. Fünf Schlafzimmer, von denen zwei in der gut vermieteten Einliegerwohnung (ca. 140 m²) liegen, bieten ausreichen Raum für jeden Anspruch. Hier können Sie unbeschwert, mit tollem Blick und ohne Störung die gute Taunusluft geniessen. Das Haus wurde in 1974 erbaut und 1995 aufgestockt. So entstand der zusätzliche Einliegerbereich mit separatem Eingang.
Das gesamte Haus wurde trotz hervorragender Basis immer wieder modernisiert/verbessert und präsentiert sich in einem sehr guten, dem Alter nicht entsprechenden, Zustand.
Folgen Sie uns doch einfach bei einem Rundgang. Sie werden begeistert sein...
Ausstattungsbeschreibung
- Ruhige Lage in einem der schönsten Wohngebiete Eppsteins
- Wundervoller, pflegeleichter Garten mit zusätzlichem Nutzgarten
- Hauptwohnung ca. 180 m², Einliegerwohnung ca. 140 m², Verbindung möglich
- Beide Wohnungen verteilen sich über je 2 Wohnebenen
- Hauptwhg: 7 Räume, 3 Schlafzimmer, Ein Wintergarten, 2 Terrassen
- Hauptwhg: Großer Wohn- Essbereich 60 m² mit Kachelofen
- Hauptwhg: Mehrere Räume mit Nutzflächen, Ein Heizraum
- ELW mit 4 Räumen (2 Schlafzimmer, Küche + Loggia), Mieteinnahme 880 Euro
- Rundum el. Rollläden, Fenster abschließbar, Bewegungsmelder am Haus
- Ölheizung (Brenner in 2011 neu) mit Solarthermie, nur 2.800 l Öl/anno
- Zisterne für Gartenwässerung mit 17 m³ Inhalt
- Schöner Garten-Grillplatz und -Hütte
- Asphalt-Dämm-Estrich im Gartengeschoss, gute Isolierung
- Modernisiert: Div. Fenster in 2011 (K-Wert 1.0), Terrassentür mit Pilzkopfriegeln
- Gäste WC EG in 2004, WC 1. OG in 2005, Bad 1. OG in 2008 mit FBH
- Treppengeländer mit Handlauf in 2005
- Keller: Deckendämmung und Fliesen in 2011
- 10.000 l Erdtank TÜV neu und Sanierung 2014
- Terrasse OG: Hartholzdielen in 2015
- Anstrich des Gebälks am Dachüberstand und einiger Fenster 2016
- Freistellung der Hauptwohnung nach Absprache auch kurzfristig möglich
Lage
Eppstein profitiert als Gewerbestandort von seiner Lage im Rhein-Main-Gebiet und ist zugleich ein Ort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Gleichzeitig ist Eppstein auch mit der S-Bahn, der Autobahn und über das Straßennetz direkt mit Frankfurt verbunden.
In Eppstein sorgen rund 80 Vereine für Angebote, die wenig zu wünschen übrig lassen. Ob Fußball, Handball, Tennis, Singen, Karneval, Schach, Schießen, Skifahren, Tischtennis, Angeln, Dart, Kaninchen und Brieftauben züchten: Es gibt fast nichts, was es in Eppstein nicht gibt.
Sonstige Angaben
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen