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RE/MAX - Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier ist beides möglich! 1
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 305 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 305 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Aufteilung der 128 m² Wohnfläche dieses Einfamilienhauses in Goch auf einem 305 m² großen Grundstück lässt viele Möglichkeiten offen.
Das Objekt kann als Praxis/Büro und Wohnung genutzt werden. Auch ist eine Vermietung einer Etage als Wohnung denkbar. Dafür bietet sich das Obergeschoss mit einer eigenen Außentreppe an. Zwei separierte Eingänge machen das Objekt
interessant und hier bieten sich ebenfalls ideale Starterkonditionen für ein Gewerbe an. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine Arzt- bzw. Heilpraxis und im Obergeschoss findet der Interessent eine Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.
Hier wird neuzeitliche Technik mit moderner Familientauglichkeit verbunden!
Zur Zeit ist die Aufteilung wie folgt:
EG: großer Eingangsbereich, 2 große Zimmer, Toilette mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur, Treppe zum Kellerraum.
Von der Eingangshalle führt eine Türe zur Treppe ins Obergeschoss
OG: Helles Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Zugang zur Außentreppe in den Garten.
Das Objekt wurde im Jahre 2002 komplett saniert und wurde stetig renoviert.
Ausstattung:
Im gesamten Haus (außer in den Badezimmern) ist ein authentischer Holzdielenboden verlegt, im Flur zum Obergeschoss liegt ein Mosaikboden aus dem Ursprungsbaujahr 1920.
Alle Fenster und die Eingangstüre sind aus Kunststoff-doppelverglast, alle anderen Türen sind aus Holz. Im Wohnzimmer ist ein gusseiserner Kaminofen.
Eine Beschreibung kann hier nur skizziert werden - lassen Sie sich bei einer
Besichtigung überzeugen.
Preis-Leistungsverhältnis stimmen hier in jedem Fall !
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer infrastrukturell interessanten Wohnlage, denn Bundesstraßen- u. Autoanschlüsse sind schnell erreichbar.
Von hier aus erreichen Sie schnell das Ruhrgebiet, sowie
unsere Nachbarm, die Niederlande.
Die Gocher Innenstadt ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Das Flüsschen, die Niers, befindet sich praktisch vor Ihrer
Haustüre und der Nierswanderweg lädt zum Spazieren und
Verweilen ein.
Goch verfügt über alle gängigen Schulformen, inkl. einer
Gesamtschule.
Apotheken, Ärzte, Banken, Discounter und Supermärkte
sind fußläufig erreichbar.
Unser "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 20-minütiger Fahrt erreichbar.
Sonstige Angaben
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Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Goch, 2 Etagen