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RE-Mitte - Zentral gelegen als Kapitalanlage langfristig vermietet -
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 66.84 m²
Zimmer: 2
Lift, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision bei Abschluss des Maklervertrags. Die Maklercourtage wird fällig, wenn während der Maklertätigkeit oder in der Nachwirkungsfrist ein Kaufvertrag über die Wohnung zustandekommt. Es gilt der Grundsatz von Nachweis oder Vermittlung.
Hausgeld: € 326,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 66.84 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 200.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer soliden Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Sparkassenfiliale sowie ein Blumenladen. In den darüber liegenden Geschossen befinden sich die Wohnungen, aufgeteilt in 2 Häuser.
Am Objekt wurden in den letzten Jahren die notwendigen Instandsetzungsarbeiten regelmäßig ausgeführt, es besteht kein Renovierungsstau. Das Flachdach wurde vor 10 Jahren komplett erneuert.
Die Gemeinschaft leistet sich die Annehmlichkeit eines Hausmeister, der sich um kleinere Instandsetzungen, die Gartenanlage, Hausreinigung und den Winterdienst kümmert.
Wohngeldrückstände bestehen keine.
Lage
Im Zentrum von Recklinghausen gelegen. Die Innenstadt ist fußläufig in 5 Minuten erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Behörden befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und sind ohne PKW erreichbar.
Die Kreisstadt Recklinghausen zeichnet sich durch eine lebhafte und vielfältige Innenstadt aus. Die Wege zur BAB 43 sowie BAB 2 sind kurz, hierdurch ist man schnell sowohl im Münsterland als auch im Ruhrgebiet.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die gesamte Wohnung wurde vor 2010 umfangreich renoviert. Hierzu gehörten unter anderem neue Bodenbeläge sowie die Sanierung des Badezimmers.
Das Wohnzimmer liegt zur Hofseite (Südseite). Über die große, bodentiefe Fensterfront gelangt viel Licht in den Raum. Von hier gelangen Sie auf die sehr große, nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia, die über einen Abstellraum verfügt.
Das neue Tageslichtbad ist barrierefrei verfügt über eine Dusche mit einer Glasduschtrennwand und ist geschmackvoll eingerichtet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, sodass neben dem Doppelbett auch ein Kleiderschrank seinen Platz findet.
Die Wohnung verfügt über eine Deckenheizung. Ihr Vorteil: eine gleichmäßige Wärmeabgabe in den Räumen ohne störende Heizkörper.
Zur Wohnung gelangt man vom Hausflur über einen separat verschlossenen, überdachten Laubengang. Durch die zusätzliche Zwischentür vom Laubengang zum Hausflur ist eine erhöhte Sicherheit gegen unerwüschten Zugang gegeben.
Zur Wohnung kann eine Garage zum Preis von 8.000,00 € zusätzlich erworben werden.
Vermietung:
Die Wohnung ist vermietet und bringt eine solide Mieteinnahme von 376,20 € pro Monat zzgl. 30,00 € Garagenmiete (diese könnte auf 50,00 € angehoben werden, da sie fremdvermietet ist). Die Betriebskosten sind vollständig abrechnungsfähig.
Besichtigungstermine:
Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an.
Hauftungsausschluss:
Wir weisen ausdrücklich auf Folgendes hin:
Alle Angaben sind nach den uns vorliegenden Unterlagen gewissenhaft aufgeführt worden. Für Fehler im Angebot übernehmen wir jedoch keine Haftung.
Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.