REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR - Großzügiges Penthouse - toller Ausblick - große Dachterrasse - viel Platz

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,33% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein großzügiges Penthouse mit einer fantastischen Aussicht erwartet Sie in einer Nebenstraße in Neuss, in der Nähe des Rheinpark Center Neuss.

Mit dem Aufzug fahren Sie in die 16. Etage, und gelangen über einen schönen Flur in Ihr neues Zuhause.

Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung. Zwei davon können sehr gut als Schlafräume genutzt werde, dass dritte Zimmer ist kleiner und eher für ein Büro oder Gästezimmer sehr gut nutzbar.

Das vierte Zimmer, nämlich das sehr großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kaminbereich bildet das Highlight der Wohnung.

Viele Fenster bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick und selbstverständlich auch Zugänge zu der ca. 150 m² großen Terrasse, die sich um die Wohnung zieht. So können Sie immer in der Sonne sitzen, und Ihre Blumenoase sowie das Entspannen in einer gemütlichen Sitzlounge genießen.
Bei schönem Wetter haben Sie auch einen hervorragenden Ausblick bis nach Köln.

Im Wohn-/Esszimmer wurde 2011 eine sehr schicke Einbauküche integriert, die Ihnen während der Zubereitung Ihrer Mahlzeiten jederzeit Kontakt zu Ihrer Familie und Freunden sichert.

Das Gäste-Bad mit Dusche und das Badezimmer mit Wanne wurden 2015 modernisiert und zeigen sich im eleganten Stil mit schönen Granitböden.

Das Schlafzimmer präsentiert eine große Fensterfront und einen eingebauten Spiegelschrank.
Hier werden Sie von den Sonnenstrahlen geweckt und haben genügend Platz für Ihre Kleidung.

Eine Abstellkammer steht für Ihre Putzmittel und Ihre Waschmaschine bereit.

Besonders ist hervorzuheben, dass Sie keinerlei arbeiten mit der Treppenhausreinigung, der Gartenarbeit oder dem Winterdienst haben, da hierfür der Hausmeister und die Hausverwaltung zuständig sind. Hier heißt es also: nach Hause kommen und den Feierabend genießen.

Zwei Stellplätze in einer Tiefgarage gehören zu diesem sehr interessanten Immobilienangebot, wobei Sie das Auto wohl nur für die Fahrt zu Ihrer Arbeitsstätte nutzen werden, da Sie Ihre Einkäufe fußläufig im Rheinpark Center Neuss erledigen können.

Mit der Freundin in Ruhe shoppen gehen und keine lange Fahrzeiten, Parkplatzsuche und Kosten in Kaufnehmen zu müssen, ist sicherlich ein sehr großer Vorteil, der Spaß bringen wird.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

* großzügiges Penthouse im 16. Stockwerk
* Baujahr 1976
* Aufzug
* ca. 150 m² reine Wohnfläche
* ca. 150 m² Dachterrasse
* 4 Zimmer
* Kamin im Wohnzimmer
* Gäste-Bad mit Dusche von 2011
* Badezimmer mit Wanne von 2011
* geräumiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (von 2012) und herrlichem Ausblick
* Aluminiumfenster mit Isolierverglasung von 2015
* überall Jalousien
* Böden: Parkett und Granitfliesen
* Fernwärme
* Heizkörper
* teilweise Fußbodenheizung
* Warmwasserbereitung erfolgt über die Fernwärme
* SAT-Anlage
* Hausverwaltung
* Hausmeister jeden Tag Treppenhausreinigung Garten- und Winterdienst
* Haustiere sind Willkommen

Lage

Dieses schöne Penthouse liegt in einer Seitenstraße mitten im Rheinpark Center Neuss.

Hier ein paar Informationen für Ihren Alltag:
* viele diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig
* Autobahnanschluss A57: ca. 5 Fahrminuten entfernt
* S-Bahn / Straßenbahn: ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar
* öffentliche Busverbindung: in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 164 kWh, Fernwärme, Baujahr: 1976

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.
Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

(M24/0716/69 - pmv)

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,33% des Kaufpreises inkl. MwSt.
REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,33 % (dies entspricht 2,8 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen