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REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR! TOP-sanierter Resthof in ALLEINLAGE mit EBK, Terrasse & großem Garten!
Kaufpreis: € 286.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 4775 m²
Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 286.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zah
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 4775 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 258.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Eingebettet in die idyllische Natur der Wesermarsch liegt dieser liebevoll sanierte Resthof mit viel Platz für Ihre Ideen.
Von der Diele im Landhaus-Ambiente gelangen Sie in alle Bereiche des ebenerdig bewohnbaren und, bis auf 2 Zimmer, behindertengerecht ausgebauten Wohnhauses.
Die Küche mit erhöhter EBK bietet eine angenehme Arbeitshöhe und ist mit Ceran-Kochfeld, erhöhtem Geschirrspüler für erleichtertes Be- und Entladen, sowie einem Mikrowellenherd ausgestattet. Ein vom Tischler angefertigter Tresen sorgt für einen gemütlichen Essplatz zu zweit. Angrenzend an den offenen Küchenbereich bietet ein separater Essbereich Platz für die Familie und Gäste. Hier kann auch ein Kaminofen angeschlossen werden und Sie haben einen direkten Zugang zur Küchenterrasse.
Das Wohnzimmer lädt zu ruhigen Fernsehabenden ein und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse und in den großen Garten.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Für erholsamen Badespaß sorgt das mit modernen Badmöbeln und einer Eckwanne für 2 Personen ausgestattete Tageslicht-Bad. Die offene Dusche ist ebenerdig angelegt.
Ein weiterer großer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, bietet viel Platz als Kinder-oder Gästezimmer. Das Objekt verfügt über 2 kleinere Zimmer, von denen eines als zusätzliches Bad ausgebaut werden kann. Hier sind bereits alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden.
Über eine Massivholz-Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, der über Ausbaupotenzial von 100m² verfügt. Auch hier sind bereits alle Anschlüsse für Küche, Bad und Heizung installiert.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wurde seit 2001 immer wieder aufwendig saniert und renoviert, mit Holzrahmen und Isolierverglasung, für Küche und Schlafzimmer mit Aussenjalousien, sowie Landhaus-Echtholztüren und neuer Elektrik ausgestattet. Die Schlafzimmer sind mit Holzfußboden und Teppichboden oder Laminat ausgelegt. Windfang, Diele, Flure, Küchen- und Essbereich sowie Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Im Küchen- und Essbereich wurde 2014 eine Spanndecke eingezogen.
Alle Zimmer, außer den Bädern, verfügen über Fernsehanschlüsse.
Die Wände in der Diele können noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Eine nachträgliche Wärmedämmung mit teilweise Styropordämmung und teilweise Ausschäumung wurde ebenfalls vorgenommen. Das Objekt ist bis zur obersten Geschossebene gedämmt.
Im ca. 100m² großen und ausbaufähigen Dachboden befinden sich ehemalige Rauchbalken, sodass diese vor Schädlingen geschützt sind.
Auf dem Grundstück befinden sich auch 3 ehemalige Pferdeboxen, die mit Starkstromanschluss und einer Küchenzeile ausgestattet sind und derzeit als Partyraum genutzt werden. Für Pferdehaltung können noch zusätzlich bis ca. 2 ha Land gepachtet werden.
Ein weiterer Schuppen bietet viel Platz für eine Werkstatt sowie Unterstellmöglichkeiten.
Die hauseigene Kläranlage wurde 2006 erneuert und wird 2 x jährlich gewartet. Ein bestehender Wartungsvertrag kann übernommen werden.
Einbauküche und SAT-Anlage sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
Genießen Sie nach Feierabend und an den Wochenenden die Ruhe der Alleinlage und Natur in der Wesermarsch.
Alles für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheke, Bank, Einkauf und Restaurant sind in den Nachbarorten
Rodenkirchen und Schwei vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umkreis von 2 km, weiterführende Schulen im 9 km entfernten Rodenkirchen.
Die Schulbus-Haltestelle ist in 300 m Entfernung schnell erreichbar, Busanbindungen nach Varel und Nordenham in 750 m Entfernung.
Für Ihre Freizeitgestaltung bietet der Sportverein in Schwei zahlreiche Aktivitäten an und im Sommer lädt der nur 7 km entfernte Strand in Reitland zum baden und sonnen ein.
Für Abwechslung sorgt der nur 25 km entfernte Center-Parks in Tossens.
Die Orte Jaderberg und Varel sind in ca. 15 Autominuten gut erreichbar.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 258kWh, Gas, Bj. 1898
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen