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REDUZIERUNG Großzügiges Einfamilienhaus über den Dächern von Lütz
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 159 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 665 m²
Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstück: ca. 665 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 182.93 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie lieben Freiräume und sind gerne in der Natur? Dann könnte diese Immobilie interessant für Sie sein. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich oberhalb von Lütz und bietet einen wunderschönen Weitblick über den Ort, bis in den Hunsrück hinein. Das 1982 massiv gebaute Wohnhaus bietet auf seinen 159 qm Wohnfläche genügend Platz für eine große Familie. Wem die Räumlichkeiten in den beiden oberen Geschossen ausreicht, könnte die im Erdgeschoss liegende Einliegerwohnung, mit separatem Eingang über den Freisitz, vermieten. So bieten sich einige Nutzungsmöglichkeiten an. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt, erst im Laufe des letzten Jahres wurden einige Arbeiten vorgenommen, u.a. wurde das Geländer (Edelstahl) der großen Terrasse erneuert.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Schlafen ca. 18 qm
Kinderzimmer ca. 17 qm
Flur ca. 1,5 qm
Bad ca. 7 qm
Dusche ca. 3,5 qm
Küche ca. 6 qm
Heizungsraum
Obergeschoss:
Wohnen ca. 45 qm
Flur ca. 3,5 qm
Küche ca. 11 qm
Bad ca. 6 qm
Garderobe ca. 7,5 qm
Balkon ca. 9 qm
Dachgeschoss:
Gästezimmer 1 ca. 12 qm
Gästezimmer 2 ca. 12 qm
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Böden im Wohnbereich sind größtenteils gefliest, beziehungsweise mit hochwertigen Steinplatten ausgestattet. Die große freitragende Treppe wurde ebenfalls aus hochwertigem Marmor erstellt.
Neugierig? Dann freuen wir uns auf ihren Anruf!
Lage
Das Objekt liegt in der 375-Seelen-Gemeinde Lütz in der Verbandsgemeinde Cochem ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Das Dorf, das in einem Seitental der Mosel liegt, zeichnet sich durch eine Reihe schöner Fachwerkhäuser aus. Die Entfernung zu Treis-Karden mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Apotheken, Schulen etc. beträgt 7 Kilometer.
Koblenz ist 39 Kilometer, Kastellaun nur 18 Kilometer entfernt. Die Moselmetropole und Kreisstadt Cochem erreicht man mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.
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Stichworte:
3 Etagen