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***ReihenENDhaus in ZENTRALER Lage mit großem GARTEN in SÜDlage und Garage***
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 355 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 355 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt besticht durch seine Gemütlichkeit. Das zentral und doch ruhig gelegene Haus ist sehr gepflegt und bietet Ihnen einen schönen nach Süden ausgerichteten Garten mit einer großen Holzterrasse. Am Ende des Gartens steht die zum Haus gehörende Garage.
Im EG des Hauses finden Sie einen hellen Wohnraum mit angrenzender, offener Küche und Theke vor. Im Wohnraum steht ein schöner Kaminofen. Neben der Küche finden Sie ein Gäste WC. Durch den Hausflur über eine Holztreppe kommen Sie in die erste Etage des Hauses, in welcher Sie zwei Schlafzimmer und ein großes, helles Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet vorfinden. Im Flur zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein Einbauschrank mit Holzlamellentüren.
Im DG ist eine kleine Einliegerwohnung. Hier finden Sie einen großen Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer und eine Küche vor. Das Appartement kann ebenso wieder aufgelöst werden und zum Wohnraum des Hauses integriert werden. Die Küche kann wieder zum Schlafzimmer umfunktioniert werden.
In den Schlafräumen sind die Böden mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Im EG finden Sie einen hellen Fliesenboden vor.
Das Haus befindet sich bis auf einige kleine Renovierungsarbeiten in einem guten Zustand. Die Brennwerttherme und der Warmwasserspeicher wurden 2006 erneuert, das Dach wurde ebenfalls 2006 erneuert. Die Heizung und der Warmwasserspeicher sind auf eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Die Anschlüsse hierfür liegen bereits. Die Fassade des Hauses wurde ebenfalls in 2007 neu gestrichen. Der Elektrokasten wurde in 2010 erneuert.
Fazit: Ein schönes, geräumiges Haus für Sie und Ihre Familie zu einem vernünftigen Kaufpreis!
Ausstattungsbeschreibung
-neues Dach in 2006
-Fassade gestrichen 2007
-Heizung und Warmwasserspeicher neu in 2006
-Vorbereitung für Solar/Photovoltaik
-Elektrik tw. erneuert in 2010
-Fenster doppelt verglast ca. Mitte 80ger Jahre
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Fliesen im Wohnzimmer und Eingang sowie Küche
-Laminat in den Schlafräumen
-2 Bäder (Wanne, Dusche, Bidet)
-1 Gäste WC
-Garage aus Blech, jedoch verputzt
-2 Holzunterstände für Holz und Mülltonnen im Garten
-Seitentüre in den Garten
-Garagen über den Garten erreichbar
-Vorgarten 2006 erneuert und neu gepflastert
-schöner Südgarten
-Holzterrasse
uvm.....
Lage
Sehr zentral und trotzdem ruhig, zudem mit einer sehr guten Anbindung an die BAB 61/52, gelegen. Diverse Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie diverse Grün-, Freizeit- und Sportanlagen befinden sich im unmittelbaren Umkreis; ferner sind auch u.a. das Zentrum sowie der Hauptbahnhof von Mönchengladbach durch gute Anbindungen an öffentliche Nahverkehrsmittel schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit "Di Lorenzo Immobilien" kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ´(inkl. 19% MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeipunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen