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Reihenendhaus mit großzügigem Grundstück in Bonn-Röttgen
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1091 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 1091 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 268.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Reihenendhaus mit großzügigem Grundstück in Bonn-Röttgen
Objektbeschreibung
Das ca. im Jahre 1961 errichtete Reihenendhaus befindet sich in einem ordentlichen aber in Teilen nicht mehr dem heutigen Stand der Technik entsprechenden Zustand. Im Jahre 1972 wurde das Haus durch einen eingeschossigen ca. 42 m² großen Anbau inkl. Unterkellerung erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991 mit einem neuen Brenner aus dem Jahre 2014. Der Öl-Tank im Keller ist aus dem Jahre 1973 und fasst rd. 7.200 Liter. Die Warmwasserversorung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und wurden im Jahre 1983 erneuert. Die Fußböden in den Etagen sind mit Teppich oder PVC belegt. Die gefliesten Badezimmer entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr. Die Küche verfügt über die baujahrstypischen Einbauschränke, die zum Esszimmer hin als Raumteiler ausgeführt sind und nach Bedarf auch entfernt werden könnten. Somit kann die Küche großzügig mit dem Esszimmer verbunden werden. Im Keller, der über eine Deckenhöhe von 2,20 m verfügt und über die seitlichen Fenster ausreichend tagesbelichtet ist, befindet sich neben der Sauna auch ein rundes Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, welches bis vor kurzem noch in Betrieb war. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen wäre hier auch eine teilweises wohnliche Nutzung, z.B. als Gästezimmer, denkbar. Das Dachgeschoss wurde nachträglich wohnlich ausgebaut und ist bequem über eine Raumspartreppe erreichbar.
Aussergewöhnlich und im Gegensatz zu den Nachbarhäusern verfügt diese Liegenschaft über ein sehr großes Grundstück, welches viele Möglichkeiten eröffnet. Zum Haus gehört noch eine Garage, die sich direkt an der Straße befindet.
Die Zuwegung sowie die Ver- und Entsorgung des Grundstückes ist über ein Wege-, Verlegungs- und Unterhaltungsrecht gesichert.
Lage
Röttgen erfreut sich aufgrund seiner Höhenlage sowie der Nähe zum Naturschutzgebiet Kottenforst großer Beliebtheit. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Bonner Zentrum und Meckenheim ist durch die Buslinien 603 und 843 gewährleistet. Den Autobahnanschluss der A 565 erreicht man in ca. 5 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 268,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Provisionshinweis:
3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3