Reihenhaus in Norderstedt-Garstedt - Verkauf auf Zeitrente mit Wohnrecht für die Verkäufer!

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 85.84 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 186 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: im Erfolgsfall 6,25% inkl.MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 85.84 m²

Grundstück: ca. 186 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 163.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Lage: Lehmbarg in Norderstedt
- Zeitrentenmodell
- gesamte Haus wurde modernisiert, sodass kein Reparaturstau vorhanden ist
- Fenster mit elektrischen Außenrollläden
- Einbauküche im Landhausstil
- weiß gefliestes Gäste-WC
- geräumiges Wohnzimmer
- gut geschnittenes Schlafzimmer mit Balkon
- geräumiges Kinderzimmer und Arbeitszimmer
- hell gefliestes Duschbad mit Fenster
- Laminat im Wohnzimmer
- Teppichboden im Ober- und Dachgeschoss
- nachträglich ausgebauter Spitzboden
- Vollkeller
- überdachte und große Süd/West- Sonnenterrasse
- Garten mit Gartenhaus

Ausstattungsbeschreibung

Zu den Vorzügen dieses Mittelreihenhauses zählen die moderne und zeitgemäße Innenausstattung, die gut durchdachte Raumaufteilung und die hellen Wohnräume.

Die jetzigen Verkäufer haben im Laufe der letzten Jahre das gesamte Haus modernisiert, laufend renoviert und instand gehalten, so dass kein Reparaturstau vorhanden ist. In diesem Zuge wurde das Haus 2005 quasi kernsaniert, sämtliche Fenster 2003 (Ausnahme das Gäste-WC Fenster) komplett erneuert und eine neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung 2008 eingebaut. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem weiß gefliesten Gäste-WC mit Fenster die helle cremefarbende Einbauküche im Landhausstil. Diese wurde 2005 neu und hochwertig eingebaut. Sie bietet viel Stauraum in den Ober- und Unterschränken und verfügt über alle erforderlichen E-Geräten.

Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das über eine bodentiefe und fast raumbreite Fensterfront verfügt. Davor liegt die überdachte und große Sonnenterrasse nach Süd/Westen, die zu langen und erholsamen Stunden im Freien, mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, einlädt. Die Glasüberdachung der Terrasse wurde zusätzlich mit Beschattungsmöglichkeiten (u.a. Markise) ausgestattet, so dass Sie hier nicht nur vor Wind und Regen, sondern auch vor zu viel Sonne geschützt sitzen können.

Im rückwärtigen Garten steht ein Gartenhaus, wo Fahrräder, Gartenmöbel, Mülltonnen u.ä. Platz finden. Des Weiteren gibt es eine Gartenpforte, damit das Grundstück auch von der Rückseite begehbar ist.

Im Obergeschoss stehen Ihnen das gut geschnittene Schlafzimmer mit Balkon, ein geräumiges Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und das ebenfalls moderne, hell geflieste Duschbad mit Fenster zur Verfügung.

Vom Arbeitszimmer aus wurde nachträglich der Spitzboden zu Wohnzwecken (keine Heizung) ausgebaut, der derzeit als Stauraum genutzt wird.

Weiterer Stauraum findet sich im Vollkeller des Hauses, wo sich neben dem Vorratsraum die Waschküche mit zusätzlicher Badewanne, Handwaschbecken und der Heizungsraum mit Werkstatt befinden. Der gesamte Keller ist pflegeleicht gefliest.

Die Fußbodenbeläge bestehen im Wohnzimmer aus einem hellen Laminatfußboden, während Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur hell und ansprechend gefliest sind. Im Ober- und Dachgeschoss wurde ein blauer Teppichboden verlegt.

Das angebotene Mittelreihenhaus wird in einem Zeitrentenmodell verkauft, d.h. der Kaufpreis in Höhe von 225.000€ (Festpreis) wird vom Käufer in 180 gleichbleibenden Raten in Höhe von monatlich 1.494,29€ an den Verkäufer gezahlt. Der Verkäufer erhält vom Käufer einen unkündbaren Mietvertrag für die Dauer von 15 Jahren, mit einer gleichbleibenden Nettomiete in Höhe von 794,29€ pro Monat.

Solange der Verkäufer das Reihenhaus bewohnt, ergibt sich ein monatlicher zu Zahlungssaldo in Höhe von 700€. Nach Auszug des Verkäufers bekommt dieser 1.494,29€, wogegen dem Käufer die Mieteinnahmen zustehen oder er das Reihenhaus selbst nutzen kann.

Nach 15 Jahren ist das Reihenhaus bezahlt und an den Verkäufer sind keine weiteren Zahlungen zu leisten.

Der Verkäufer, sodann Mieter, kann den Mietvertrag jederzeit mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende kündigen, während der Mietvertrag für den Käufer, sodann Vermieter, unkündbar ist.

Weitere, detaillierte Auskünfte zu diesem Zeitrentenmodell finden Sie auf unserer Homepage:
http://www.hausmann-makler.de/Immobilienverkauf_auf_Leibrente_oder_Zeitr

Lage

Der beliebte Norderstedter Stadtteil Garstedt schließt sich direkt an Hamburg an und bietet eine interessante Wohnlage. Neben einer gepflegten Wohnbebauung ist dieser Stadtteil durch eine optimale Infrastruktur und hervorragende Verkehrsverbindungen geprägt.

Die verkehrsberuhigte Wohnstraße `Lehmbarg` ist eine kleine, ruhige Seitenstraße in Garstedt, nahe der Ohechaussee. Durch die Nähe zur Ohechaussee sowie zum beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn befindet sich die Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzte und weitere Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Garstedt und Ochsenzoll bieten eine gute Anbindung an die Hamburger City.

Die in der Umgebung befindlichen Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Mit dem Auto erreichen Sie die A 7 AS Schnelsen Nord in ca. 7 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte:
Nutzfläche: 35,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein