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Reihenmittelhaus - aber nicht von der Stange!
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 192 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 192 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier finden Sie ein Reihenmittelhaus vor, dass nicht den klassischen Grundriss aufweist. Massiv erbaut zeigt es sich mit seiner offenen Bauweise und den riesigen Fensterfronten und Lichtkuppeln sehr freundlich und kommunikativ zugleich.
Die Innenwände sind aus naturbelassenen Kalksandstein, weiß angelegt. Decken, Treppen sowie Teilwände sind aus Sichtbeton. Das Erdgeschoss wurde auf versetzten Ebenen zwischen Ess- zum Wohnbereich gestaltet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin für gemütliche Stunden. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und trotzdem finden Sie viele Kuschelecken vor.
Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzlichen Wohnraum mit einem separaten Zutritt von außen.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet nach Modernisierungsmaßnahmen die Basis für ein zeitgemäßes wohnen.
Garten und Vorgarten sind repräsentativ angelegt. Im Garten befindet sich ein kleiner Gartenteich.
Zur Inspiration und um mögliche Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie aufzuzeigen, haben wir für einige Bilder ein virtuelles Homestaging vorgenommen. Gleich dahinter sehen Sie die aktuellen Gegebenheiten und somit das Originalfoto.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung von einem Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Zusammenfassung der Immobilie:
- Reihenmittelhaus in massiver Bauweise mit ca. 163 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von DA- Kranichstein
- Baujahr 1984
- Grundstücksgröße 192 m²
- komplett unterkellert
- zusätzlicher Wohnraum im KG mit separatem Zugang von außen
- Südterrasse
- Südbalkon im 1. OG
- Kamin im Wohnzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- separates Gäste-WC
- Fenster Aluminium Doppelverglasung (Wärme- & Schallschutz) teilweise mit Außenrollos (Sonnenschutz)
- Fußbodenheizung (Energieträger: Strom)
- Gasanschluss im Haus vorhanden
- Wasch- / Trockenraum
- neuer Boiler (Anschaffung 2015)
- repräsentativer Garten mit Gartenteich
- Garage im Kaufpreis enthalten
- zusätzlicher Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben mit Einfamilienhäusern, in Darmstadt- Kranichstein.
Darmstadt- Kranichstein liegt im Osten Darmstadts und hat eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Lebensmittelgeschäfte, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unweit von der Immobilie entfernt.
Kranichstein ist durch die Straßenbahnlinien 4 und 5 des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) an die Darmstädter Innenstadt angeschlossen. Im 7,5 -Minuten-Takt fährt eine Straßenbahn über den Luisenplatz zum Hauptbahnhof. Zusätzlich besteht eine Busverbindung mit der Linie H in Richtung Innenstadt. Die Bushaltestelle ist ca. in 2 Min. Fußweg erreichbar. Von der Haltestelle Bahnhof Kranichstein fahren Nahverkehrszüge über Dieburg nach Aschaffenburg und über den Nordbahnhof zum Darmstädter Hauptbahnhof und von dort zum Wiesbadener und Mainzer Hauptbahnhof (Regionalbahn-Linie 75).
Sonstige Angaben
Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei vermieten oder verkaufen wollen, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einem umfassenden Service gerne zur Seite. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte:
Nutzfläche: 225,83 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen