Reinbek: Modern und familienfreundlich!

Kaufpreis: € 524.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 460 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 524.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Dieses exklusive und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich im gewachsenen Neubaugebiet in Reinbek-Schönningstedt.
Die Immobilie wurde im Jahr 2004 in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in bestem Zustand. Das ca. 460 m² große Grundstück besticht durch einen sehr gepflegten, komplett eingewachsenen Garten. Von dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen blickt man in die immergrüne Idylle. Das mit hochwertigen Fliesen ausgelegte Wohnzimmer bietet durch die Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima. Die sehr gut ausgestattete Einbauküche wird im Erdgeschoss zusätzlich durch einen großen Hauswirtschaftsraum, der einen direkten Zugang zum Carport hat, ergänzt. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche komplettiert das Angebot. Im Obergeschoss sind das große Elternschlafzimmer und die zwei geräumigen Kinderzimmer, mit hochwertigem Parkett ausgestattet und alle Schlafräume mit Außenrolläden versehen. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne wurde 2012 neu gestaltetet. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum für ein Gäste- oder ein weiteres Kinderzimmer, sowie einen Abstellraum und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehört ein Doppel-Carport sowie zwei Gerätehäuser.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Reinbek ist eine Kleinstadt im Landkreis Stormarn in
Schleswig-Holstein, direkt angrenzend zur Landesgrenze von
Hamburg und wird vom Fluss Bille und dem Sachsenwald
umgeben. Reinbek hat als Wirtschaftsstandort in den letzten
15 Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen. So stieg die
Zahl der im Ort ansässigen klein- und mittelständischen
Betriebe in den letzten Jahren stetig an und auch einige
größere Unternehmen wie der Rowohlt-Verlag oder die
Nestlé Fürst Bismarck Quelle haben hier ihren Firmensitz.
Weiter verfügt Reinbek natürlich über alle Dienstleistungen
und Güter für den täglichen Bedarf, wie alle Schularten,
K i n d e r g ä r t e n , Ä r z t e , A p o t h e k e n ,
Krankenhaus, Sportstätten, Supermärkte und vieles mehr. In
unmittelbarer Nachbarschaft dieses Objekts befinden sich ein
Kindergarten, die Kinderkrippe und eine Grundschule.
Ebenfalls gibt es in der Nähe drei Golfplätze.
Es gibt in Reinbek nichts, worauf man verzichten müsste,
und wenn doch mal ein breiteres Shoppingangebot oder
kulturelle Veranstaltungen gewünscht sind, so ist man in
weniger als einer halben Stunde mit dem PKW oder der SBahn
in der Hamburger Innenstadt. Fünf Buslinien ergänzen
das Angebot und die Autobahnen A 24 und A 1 sind in ca. 10
Minuten zu erreichen. Reinbek bietet ausgesprochen schöne
Wohngebiete im Grünen und eine sehr gut ausgebaute
Infrastruktur, so dass man hier die Vorzüge der Metropole
Hamburg nicht vermisst.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 86,10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr: 2004, Energieklasse: C

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein