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Reinfeld: Gewerbeeinheit mit Wohnhaus (Bungalow) und Baugrundstück

Preis: 339.000,00
Region: Reinfeld, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 26 August, 10:39
Aufrufe: 0
ID: GyJQdP1r
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 339.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 339.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 2697 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist nicht einsehbar, da die Gewerbebereiche direkt an die Grundstücksgrenze gebaut wurden; zur Straße ist eine Abgrenzung durch Hecken bzw. durch eine Mauer mit Tordurchfahrt.
Eine Gewerbefläche von ca. 315 m² ist eingeschossig gebaut und der separate Bürobereich ist 2-geschossig mit Kellerzufahrt über eine Rampe .
Das Wohnhaus ist ein Walmdach-Bungalow mit Teilkeller.
Eine freie Grundstücksfläche neben dem Bungalow ist noch bebaubar.
Auf dem Grundstück sind 10 Stellplätze zu nutzen sowie zusätzlich 5 Carport-Stellplätze.
Für die Gewerbebereich gibt es eine Ölzentralheizung mit Öltanks für 9.800 ltr. ; das Wohnhaus hat eine separate Gas-Zentralheizung.

Gewerbe-Nutzung des Flachdachgebäudes:
ca. 135 m² sind vermietet (vorderer Bereich)
Kaltmiete z.Zt. € 467,-- monatlich (Staffelmietvertrag)

ca. 103 m² sind z.Zt. frei und ca. 81 m² werden noch eigengenutzt.
Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von ca. € 600,- bis € 700,-- zu erzielen;
die Fläche ist auch teilbar und als zwei kleine Einheiten zu vermieten.

Das 2-geschossige Bürogebäude ist z.Zt. frei
ca. 193m² Gewerbefläche, möglich Kaltmiete ca. € 1.000,--

Wohnhaus / Bungalow:
ca. 123 m² Wohnfläche + 40 m² Keller
Vermietet z.Zt. für € 750,-- monatliche Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten.

Lage

In unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lübeck (10 Minuten) und verkehrsgünstig zur Metropole Hamburg, die in 30 Minuten über den HVV oder die A1 erreichbar ist, lässt die Stadt Reinfeld keine Wünsche offen...div. Ärzte, Sport, Kultur, Kita, Schulen (bis Gymnasium), viele Einkaufsoptionen und unverbrauchte Natur mit Badesee u.v.m..

Sonstige Angaben

-Energieausweis für die Gewerbeeinheiten vorhanden-
-Energieausweis für den Bungalow beantragt-

Stichworte:
vermietbare Fläche: 635,06 m², Wohnfläche: 123,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, Flur: 6, Flurstück: 285/23 (939m²)+ 23/378 (890m²) + 23/376 (868m²), Gemarkung: Neuhof, Lage im Gewerbegebiet

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