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Rendite-Objekt**6- Familienhaus im Zentrum von Baden-Baden** 1

Preis: 425.000,00
Region: Baden-Baden, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 5 September, 10:41
Aufrufe: 0
ID: Eyk2Je1G
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 311 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 221 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 311 m²

Grundstück: ca. 221 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 237.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr zentral gelegen befinden sich hier zwei dreigeschossige Wohnhäuser (Mehrfamilienreihenmittelhaus mit Hinterhaus), jeweils unterkellert!
Rendite liegt bei ca. 5,73 %.
Das Ursprungsjahr dieses Objektes ist ca. 1887. Es folgten Umbauten im vorderen Bereich ca. 1972, hintere Bereiche 1984. Modernisierungen wurden in den letzten 8 Jahren durchgeführt.

Das Objekt ist voll vermietet.

Über den Haupteingang erreichen Sie Beide Häuser.

Das Vorderhaus ist wie folgt eingeteilt:

EG: 1 Zimmer, Küche, Bad. Über die Küche gelangen Sie in das Wohn/-Schlafzimmer.
OG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne. Über die Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer und Schlafzimmer.
DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum mit direktem Zugang zum Speicher.

Das Hinterhaus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: 1 großer Wohn/-Schlaf-Essbereich, offene Küche, Badezimmer ohne Fenster mit Dusche, WC und Waschbecken.
OG: 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Fenster, Waschbecken, WC und Dusche, Wohn/-Essküche mit direktem Zugang auf den Balkon.
DG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Fenster, Waschbecken, WC, Badewanne, Terrasse mit Garten
Über den Flur gelangen Sie in das Badezimmer. Das Wohnesszimmer verfügt über einen Holzofen. Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Ankleideschrank. Im Essbereich befindet sich an der Decke eine Runde-Lichtluke, welche sich öffnen lässt, die Küche verfügt über eine Einbauküche, hier können Sie direkt auf die Terrasse gelangen. In der Küche, Badezimmer und im Essbereich befindet sich eine Elektrofußbodenheizung. Im Badezimmer wird durch einen Elektroboiler das Warmwasser aufbereitet.
Das Gebäude ist unterkellert.
Die Wohnungen sind mit Gasstockwerkstermen ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

Jahresmieteinnahmen : Netto € 27.060
Vorderhaus
EG: ca. 43 m²
OG: ca. 40 m²
DG: ca. 53 m²

Hinterhaus:
EG: ca. 57 m²
OG: ca. 50 m²
DG: ca. 68 m²

Gesamtwohnfläche ca. 286 m²

Lage

Am südlichen Rand des Innenstadtbereichs liegen diese Objekte. Fuß-läufig zur Fußgängerzone, Kurhaus, Leopolds- platz sind es nur wenige Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 237.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1887.

Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

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