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"Rendite - Objekt" Sicherheit durch öffentlichen Mieter
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 1260 m²
Grundstück: ca. 1813 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1260 m²
Grundstück: ca. 1813 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gut sichtbar steht dieses 1995 erbaute Geschäftshaus am Eingang des Gewerbegebiets "Am Schafbaum". Es ist baurechtlich aufgeteilt in 3 Einheiten mit jeweils eigenem Grundbuch.
Die 3 Etagen vom UG bis zum OG wurden bis Ende 2015 als Sportstudio genutzt.
Im DG befinden sich 2 große Wohnungen.
Die abgebildeten Grundrisse zeigen den Zustand vor der Vermietung.
Seit dem 01.02.2016 ist das gesamte Gebäude an den Landkreis Heilbronn vermietet.
Hier sollen Asylbewerber untergebracht werden.
Da im gesamten Innenbereich nur wenige Tragstützen vorhanden sind, lassen sich hier mit verhältnismäßig geringem Aufwand variable Grundrisse gestalten. Bei der Innenraumaufteilung hat der Mieter im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten alle Freiheiten. Beim Auszug muß der Mieter entfernte Wände nicht ersetzen, aber alle neu eingebrachten Wände oder Einbauten entfernen.
Der Mietvertrag läuft zunächst fest und unkündbar auf 5 Jahre mit 5 -maliger Verlängerungsoption um jeweils 1 Jahr.
Monatsmiete(Kaltmiete) = 7.500 € zzgl. ca. 500 € Ertrag aus 2009 montierte Photovoltaikanlage(15 KW/PEAK.).
Jahresmiete(Kaltmiete): ca. 96.000 €
Ausstattungsbeschreibung
Massive Bauweise. Kunststofffenster. Laufende Instandhaltung - gut gepflegt.
Eine Gas-Zentralheizung beheizt das gesamte Gebäude.
UG, Teile des EG und DG mit Fußbodenheizung.
Die Warmwasserbereitung für den Gewerbebereich erfolgt über die Zentralheizung. Warmwasserbereitung in den Wohnungen über jeweils separate Elektroboiler in der jeweiligen Wohnung.
Durchgängig moderne Sanitärinstallationen.
In den Wohnungen Laminat und Fliesenböden.
Im Gewerbebereich sind im UG Fliesen und ansonsten Kunststoffböden verlegt.
Lage
Gut sichtbar am Eingang zum im Südwesten von Bad Rappenau gelegenen Gewerbegebiet "Am Schafbaum", nicht weit zur Autobahnauffahrt Bad Rappenau.
Sonstige Angaben
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Information. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen das übliche Nachweis- und Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung fällig bei Vertragsabschluß.
Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Immobilienkaufmann
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: [email protected]
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
Finanzierung:
Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.
Stichworte:
Nutzfläche: 1260,00 m², 4 Etagen