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Rendite zum Anfassen... Duett mit 7 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten
Kaufpreis: € 945.000,00
Wohnfläche: ca. 396 m²
Zimmer: 22
Grundstück: ca. 1652 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 945.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer!
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 396 m²
Grundstück: ca. 1652 m²
Zimmer: 22
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 181.80 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Investition in die Zukunft!
Das hier angebotene Wohn-und Gewerbeobjekt bietet Investoren eine solide Kapitalanlage.
Das Angebot beinhaltet ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938/60, welches zwischen 1994 bis 2013 umgebaut und teilweise modernisiert wurde. Insgesamt stehen ca. 351 m² Gesamtfläche für zwei Gewerbeeinheiten im EG und fünf Wohneinheiten im OG zur Verfügung. Es besteht eine konstante, zum Teil langfristige Mieterstruktur ohne Mietrückstände. Die momentane Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 33.000,-€ p.a. Diese sollte noch steigerungsfähig sein.
Weiterhin gehört das im Jahre 1994 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 320 m² zum Investment. Auch dieses ist in zwei Wohneinheiten im OG sowie die Gewerbefläche im EG, welche seit 1994 als Italienisches Restaurant genutzt wird, aufgeteilt. Die Mieterstruktur ist wiederum gut und langfristig, die Netto-Kaltmiete beträgt ca. 26.000,- € p.a.
Das gesamte Ensemble wurde auf einem ca. 1.650 m² großen Grundstück errichtet. Für die Mieter und Gäste stehen ausreichend Parkplätze auf der gepflasterten Fläche zur Verfügung.
Weitere Informationen zu diesem Angebot sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.immobilien-nordheide.de
Lage
Im Herzen von 21435 Stelle
Die Gemeinde Stelle ist durch einen Zusammenschluss der Gemeinden Ashausen-Büllhorn, Fliegenberg, Rosenweide-Wuhlenburg und Stelle-Fachenfelde 1972 entstanden. Die zentrale Lage im Süden Hamburgs sowie die Anbindung an leistungsfähige Verkehrswege wie z.B. die A 39, A1 und A7 (Maschener Kreuz) machen Stelle zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Hamburg. Hamburg und die östlichen Bereiche Reinbeck und Wentdorf, Buchholz i.d.N., Winsen/Luhe und Lüneburg sind zwischen 20 und 35 Kilometer von Stelle entfernt.
Stelle ist von landwirtschaftlicher Nutzung geprägt und besticht durch seinen dörflichen Charme. In der Gemeinde gibt es zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie Kindertagesstätten mit Ganztagsbetreuung. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Winsen/Luhe und Hittfeld. Zudem gibt es in Stelle viele Vereine und Verbände, die sowohl kulturelle als auch sportliche Angebote bieten.
Sonstige Angaben
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Die Angaben in dieser Beschreibung zu diesem Angebot dienen nur der Information. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Wir weisen daraufhin, dass sämtliche Informationen nach Angaben des Eigentümers zusammengestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen können wir trotz durchgeführter Prüfung nicht übernehmen. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Das Angebot im Überblick:
IMMOBILIE A
Baujahr 1938
Grundstück gesamt ca. 1.650 m²
5 Wohneinheiten ca. 235 m²
2 Gewerbeeinheiten ca. 105 m²
Nutzfläche ca. 80 m²
Fenster Kunststoff weiß zum größten Teil 2010-12 erneuert
2011-12 Bäder modernisiert sowie die Böden mit Laminat bzw. Teppichboden erneuert
Gas-Zentralheizung 2007
Stellplätze auf dem Hof
Verbrauchsausweis: ausgestellt am 15.04.2008 gültig bis 15.04.2018
Info zum Baujahr laut Energieausweis: Gebäude 1938
Energiebedarf mit Warmwasser: 181,8 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Vermietet
Netto Miete p.a. ca. 32.8440,- €
Provisionsfrei für den Käufer!
IMMOBILIE B
Baujahr 1994
Grundstück gesamt ca. 1.650 m²
2 Wohneinheiten ca. 160 m²
1 Gewerbeeinheit ca. 151 m²
Gas-Zentralheizung 1994
Stellplätze auf dem Hof
Verbrauchsausweis: ausgestellt am 15.04.2008 gültig bis 15.04.2018
Info zum Baujahr laut Energieausweis: Gebäude 1994
Energiebedarf mit Warmwasser: 135,9 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Vermietet
Netto Miete p.a. ca. 25.740,00 €
Provisionsfrei für den Käufer!
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Weitere Informationen zu diesem Angebot sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.immobilien-nordheide.de